260〜340万円
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陽和台第3住宅山手台付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ340万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は340〜480万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約22.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪20万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪16〜23万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪27万円 |
| 買取の目安 | 坪12〜16万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約7万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で242番目（上位100%）で、区の中央値（㎡45万円）より85%低い水準です。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（12件）、3DK（4件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（60㎡）から700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡10万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約20万円、売り出しの上限は坪約27万円です。茨木市全体の坪約120万円と比べると83%下回っています。近くの地価公示（茨木市山手台３丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
山手台の人口は2015年6,448人→2020年6,100人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1979年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は430〜580万円です。
彩都西駅から約3,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約122.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜10万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+9.3%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が300万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 300万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 60㎡ | 2DK | 6.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 310万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 670万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 320万円 | 65㎡ | 3LDK | 4.9万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 330万円 | 55㎡ | 2DK | 6.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 490万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 410万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 580万円 | 55㎡ | 3DK | 10.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 390万円 | 55㎡ | 3DK | 7.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 1LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 150万円 | 60㎡ | 3DK | 2.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3DK | 6.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市山手台・1979年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 80〜110万円 | 140〜180万円 | 110〜150万円 | 4.1〜4.8万円 | 39.2% |
| 25㎡ | 100〜140万円 | 170〜230万円 | 140〜190万円 | 4.7〜5.6万円 | 36.6% |
| 30㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 160〜230万円 | 5.2〜6.1万円 | 33.3% |
| 50㎡ | 180〜240万円 | 310〜410万円 | 240〜350万円 | 6.6〜7.7万円 | 28.3% |
| 60㎡ | 220〜290万円 | 370〜500万円 | 290〜410万円 | 7.1〜8.3万円 | 25.4% |
| 70㎡ | 260〜340万円 | 430〜580万円 | 340〜480万円 | 7.4〜8.7万円 | 22.8% |
| 80㎡ | 290〜390万円 | 490〜660万円 | 380〜550万円 | 7.8〜9.1万円 | 20.9% |
| 90㎡ | 330〜440万円 | 550〜750万円 | 430〜620万円 | 8.6〜10.1万円 | 20.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
山手台の15歳未満は627人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で260〜340万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は430〜580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は340〜480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約20万円、売り出しの上限で坪約27万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。陽和台第3住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。