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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約18.8%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪25万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪21〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪15〜19万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は238番目（上位98%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡45万円）より80%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約25万円、高値で売り出すなら約38万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、80%低めです。近くの地価公示（茨木市山手台３丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
山手台の人口は2015年6,448人→2020年6,100人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の60㎡（380万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で810万円からの売り出しを検討できます。
彩都西駅から約3,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約10,670人。
築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは2LDK（6件）、3LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（55㎡）から720万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡12万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約122.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜12万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が380万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 380万円 | 60㎡ | 3LDK | 6.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 300万円 | 55㎡ | 3DK | 5.5万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 490万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 620万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 430万円 | 60㎡ | 2LDK | 7.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 490万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 400万円 | 60㎡ | 3DK | 6.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 610万円 | 70㎡ | 2LDK | 8.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 720万円 | 60㎡ | 3DK | 12.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 680万円 | 55㎡ | 2LDK | 12.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市山手台・1982年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 100〜130万円 | 170〜260万円 | 140〜220万円 | 4.1〜4.8万円 | 32.1% |
| 25㎡ | 120〜170万円 | 210〜330万円 | 180〜270万円 | 4.7〜5.6万円 | 30.0% |
| 30㎡ | 150〜200万円 | 250〜390万円 | 220〜330万円 | 5.2〜6.1万円 | 27.3% |
| 50㎡ | 220〜300万円 | 370〜580万円 | 320〜480万円 | 6.6〜7.7万円 | 23.3% |
| 60㎡ | 270〜360万円 | 440〜700万円 | 380〜580万円 | 7.1〜8.3万円 | 21.0% |
| 70㎡ | 310〜410万円 | 520〜810万円 | 450〜680万円 | 7.4〜8.7万円 | 18.8% |
| 80㎡ | 360〜470万円 | 590〜930万円 | 510〜780万円 | 7.8〜9.1万円 | 17.2% |
| 90㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,050万円 | 580〜870万円 | 8.6〜10.1万円 | 16.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
山手台の15歳未満は627人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で310〜410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は520〜810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は450〜680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が380万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約25万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。陽和台第4住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。