470〜630万円
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枚方ハイツ10号棟高野道付近
1976年築でも・住んだままでもOK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は500〜1,050万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.7%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪37万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜30万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション226棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は196番目（上位87%）。㎡約13万円で、区の真ん中（㎡30万円）より55%下です。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（65㎡）から1,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約37万円、高値で売り出すなら約60万円までが目安です。枚方市全体の坪約95万円と比べると61%下回っています。近くの地価公示（枚方市高野道２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
高野道の人口は2015年3,396人→2020年3,198人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で2件。2025年7〜9月に60㎡の部屋が350万円で成約しています。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+23.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は780〜1,260万円です。
長尾駅から約2,670m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,158人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜22万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+23.5%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年7〜9月）は60㎡の部屋が350万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 60㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 300万円 | 65㎡ | 3LDK+S | 4.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 680万円 | 70㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 820万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 690万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 2LDK | 15.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市高野道・1976年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 250〜400万円 | 160〜340万円 | 3.5〜4.1万円 | 18.3% |
| 25㎡ | 190〜250万円 | 310〜500万円 | 200〜420万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.9% |
| 30㎡ | 230〜300万円 | 380〜600万円 | 240〜500万円 | 4.3〜5.1万円 | 15.1% |
| 50㎡ | 340〜450万円 | 560〜900万円 | 360〜750万円 | 5.5〜6.4万円 | 12.8% |
| 60㎡ | 400〜540万円 | 670〜1,080万円 | 430〜900万円 | 6.0〜7.0万円 | 11.7% |
| 70㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,260万円 | 500〜1,050万円 | 6.4〜7.5万円 | 10.7% |
| 80㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,440万円 | 570〜1,200万円 | 6.8〜8.0万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 600〜810万円 | 1,010〜1,620万円 | 640〜1,350万円 | 7.5〜8.9万円 | 9.8% |
枚方ハイツ10号棟でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
枚方市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
高野道の15歳未満は355人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で470〜630万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は780〜1,260万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜1,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には60㎡の部屋が350万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約37万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。枚方ハイツ10号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。