180〜250万円
状態が良ければ250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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牧野ハイム招提中町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
牧野ハイムの買取・売却
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- 枚方市も出張査定OK
- 査定は無料
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ250万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は240〜470万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約27.2%。枚方市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は枚方市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪15万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪11〜22万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪26万円 |
| 買取の目安 | 坪9〜12万円 |
| 枚方市の中古マンション（2026年） | 坪95万円 |
枚方市の取引5件以上のマンション221棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は220番目（上位100%）。㎡約6万円で、区の真ん中（㎡30万円）より79%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約15万円。上限で売り出すと約26万円になります。枚方市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約95万円なので、85%低めです。近くの地価公示（枚方市招提中町１丁目）は土地の坪単価が約38万円です。
招提中町の人口は2015年2,676人→2020年2,616人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が290万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
枚方市の中古マンションは5年で+11%。1966年前後に建った同年代のマンションは3年で+13.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は310〜560万円です。
牧野駅から約1,890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約16,761人。
築59年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は290万円（70㎡）から450万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡7万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約25.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡4〜6万円。枚方市の同じ年代のマンションは3年で+13.1%、枚方市全体は5年で+11%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が290万円（㎡4万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 290万円 | 70㎡ | 3LDK | 4.1万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 350万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（枚方市招提中町・1966年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 60〜80万円 | 100〜180万円 | 80〜150万円 | 3.5〜4.1万円 | 46.7% |
| 25㎡ | 70〜100万円 | 120〜230万円 | 100〜190万円 | 4.0〜4.7万円 | 43.0% |
| 30㎡ | 90〜120万円 | 150〜270万円 | 110〜230万円 | 4.3〜5.1万円 | 38.6% |
| 50㎡ | 130〜180万円 | 220〜400万円 | 170〜340万円 | 5.5〜6.4万円 | 32.5% |
| 60㎡ | 160〜210万円 | 260〜480万円 | 200〜400万円 | 6.0〜7.0万円 | 29.8% |
| 70㎡ | 180〜250万円 | 310〜560万円 | 240〜470万円 | 6.4〜7.5万円 | 27.2% |
| 80㎡ | 210〜280万円 | 350〜640万円 | 270〜540万円 | 6.8〜8.0万円 | 25.3% |
| 90㎡ | 240〜320万円 | 400〜720万円 | 310〜600万円 | 7.5〜8.9万円 | 24.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
この5年の取引3件の中心は350万円です。広さは65㎡前後が多く、65㎡なら仲介での売り出しは290〜520万円、実際に売れた価格は220〜440万円、買取なら170〜230万円が目安です。
65㎡なら家賃の目安は月6.2〜7.3万円で、表面利回りは約28.4%です。利回りが高い価格帯なので、現金で買って貸す投資家がよく動きます。
1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は、買い手が住宅ローン（フラット35など）を使いにくい場合があります。そのぶん現金で買う方や買取業者が中心になるため、売り出し価格の決め方と、買取の金額を並べて比べることが大切です。
2024年4月から相続登記（名義変更）が義務になり、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。空いたままでも管理費・修繕積立金・固定資産税はかかり続けるため、名義変更の段取りとあわせて、早めに査定を取っておくと安心です。査定は名義変更の前でもできます。
枚方市の中古マンション全体の㎡単価は約29万円、牧野ハイムは約4万円です。手ごろな価格帯は問い合わせが集まりやすい一方、室内の状態で金額が大きく変わります。リフォームせずにそのまま売るか、買取で早く売るかは、査定を並べて決めるのが安全です。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
招提中町の15歳未満は297人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
売れます。この5年で3件の取引があり、65㎡なら実際に売れた価格は220〜440万円です。早く売りたい場合は買取（170〜230万円ほど）とくらべて決められます。
相続登記（名義変更）が必要です。名義変更の前でも査定はできるので、まず金額を知ってから、売る・貸す・持つを決める方が多いです。家財が残ったままでもご相談いただけます。
65㎡で170〜230万円ほどです。複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡で180〜250万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は310〜560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は240〜470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が290万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.5万円が目安です（枚方市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約15万円、売り出しの上限で坪約26万円です（最新の水準に引き直した目安）。枚方市の中古マンション全体は坪約95万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。牧野ハイムの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。