540〜720万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は780〜950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。貝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は貝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪37〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪54万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 貝塚市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
貝塚市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は18番目（上位58%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡13万円）より2%下です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（15件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（65㎡）から1,400万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年4〜6月の㎡22万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約43万円、売り出しの上限は坪約54万円です。貝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、ほぼ同じ水準です。近くの地価公示（貝塚市清児）は土地の坪単価が約18万円です。
清児の人口は2015年3,600人→2020年3,258人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（850万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
貝塚市の中古マンションは5年で+15%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は900〜1,140万円です。
清児駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,078人で、名越駅（約560m）も使えます。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜21万円。貝塚市の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、貝塚市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が850万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 820万円 | 90㎡ | 3LDK | 9.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 980万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 10.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 15.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 710万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.5万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 710万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 980万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（貝塚市清児・1997年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜360万円 | 250〜300万円 | 3.3〜3.8万円 | 14.2% |
| 25㎡ | 210〜290万円 | 360〜460万円 | 310〜380万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.4% |
| 30㎡ | 260〜340万円 | 430〜550万円 | 370〜460万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜820万円 | 560〜680万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.5% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 770〜980万円 | 670〜820万円 | 5.6〜6.6万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,140万円 | 780〜950万円 | 5.8〜6.7万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,310万円 | 890〜1,090万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,470万円 | 1,000〜1,220万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
貝塚市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
清児の15歳未満は294人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は780〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が850万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（貝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約54万円です（最新の水準に引き直した目安）。貝塚市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンシティ貝塚5番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で23件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。