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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。貝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は貝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪59〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 貝塚市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。貝塚市で取引5件以上のマンション31棟の中で4番目（上位13%）で、区の中央値（㎡13万円）より52%高い水準です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約62万円。上限で売り出すと約83万円になります。貝塚市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約42万円なので、49%高めです。近くの地価公示（貝塚市堀１丁目）は土地の坪単価が約21万円です。
福田の人口は2015年671人→2020年612人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（1,600万円）です。
貝塚市の中古マンションは5年で+15%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,760万円からの売り出しを検討できます。
貝塚市役所前駅から約470m（町の中心から）。1日の乗降客数は約659人で、近義の里駅（約580m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（14件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,000万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡25万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの海塚で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約14.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜25万円。貝塚市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、貝塚市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,600万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 22.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | — | 16.2万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（貝塚市福田・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜560万円 | 400〜470万円 | 3.3〜3.8万円 | 9.7% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜700万円 | 500〜590万円 | 3.9〜4.5万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 630〜840万円 | 600〜700万円 | 4.3〜5.0万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,250万円 | 890〜1,050万円 | 5.4〜6.3万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 680〜900万円 | 1,130〜1,500万円 | 1,070〜1,250万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.2% |
| 70㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,760万円 | 1,250〜1,460万円 | 5.8〜6.7万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,010万円 | 1,420〜1,670万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,020〜1,350万円 | 1,690〜2,260万円 | 1,600〜1,880万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.8% |
ライオンズマンション貝塚モリスでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
福田の15歳未満は75人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で790〜1,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,250〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（貝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。貝塚市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション貝塚モリスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。