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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、2,510万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪84万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪72〜99万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪119万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜67万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約26万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で21番目（上位31%）で、区の中央値（㎡22万円）より20%高い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約84万円、高値で売り出すなら約119万円までが目安です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると18%上回っています。近くの地価公示（岸和田市畑町４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
土生町の人口は2015年14,215人→2020年14,111人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の65㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1998年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,510万円からの売り出しを検討できます。
東岸和田駅から約840m（町の中心から）。1日の乗降客数は約20,960人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（10件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（65㎡）から2,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡36万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜35万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+2.0%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が1,300万円（㎡20万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | — | 29.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 4LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市土生町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 570〜800万円 | 490〜670万円 | 3.5〜4.1万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 430〜570万円 | 710〜1,010万円 | 610〜840万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,210万円 | 740〜1,010万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,790万円 | 1,100〜1,500万円 | 5.1〜5.9万円 | 5.0% |
| 60㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜2,150万円 | 1,310〜1,790万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.5% |
| 70㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,510万円 | 1,530〜2,090万円 | 5.7〜6.7万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,870万円 | 1,750〜2,390万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,370〜1,830万円 | 2,290〜3,230万円 | 1,970〜2,690万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
土生町の15歳未満は1,548人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,070〜1,420万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,780〜2,510万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,530〜2,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約84万円、売り出しの上限で坪約119万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。クォーレ岸和田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。