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ファミール岸和田プレジオの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,550万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,940〜2,530万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪104万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪92〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪144万円 |
| 買取の目安 | 坪63〜84万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位16%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡22万円）より38%上です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,040万円からの売り出しを検討できます。
岸和田駅から約310m（建物から）。1日の乗降客数は約19,338人で、蛸地蔵駅（約610m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（11件）、4LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から2,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡35万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約104万円、売り出しの上限は坪約144万円です。岸和田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、47%高めです。近くの地価公示（岸和田市野田町１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
野田町の人口は2015年2,301人→2020年2,392人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜35万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,000万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 21.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | — | 27.1万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 32.9万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市野田町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜570万円 | 710〜970万円 | 620〜810万円 | 3.5〜4.1万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,220万円 | 780〜1,010万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.6% |
| 30㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,460万円 | 930〜1,220万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.9% |
| 50㎡ | 950〜1,260万円 | 1,580〜2,170万円 | 1,390〜1,810万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.0% |
| 60㎡ | 1,140〜1,520万円 | 1,900〜2,610万円 | 1,660〜2,170万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.6% |
| 70㎡ | 1,330〜1,770万円 | 2,210〜3,040万円 | 1,940〜2,530万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,480万円 | 2,220〜2,900万円 | 5.9〜6.9万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 1,710〜2,280万円 | 2,840〜3,910万円 | 2,490〜3,260万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.8% |
ファミール岸和田プレジオでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
野田町の15歳未満は250人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,330〜1,770万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,210〜3,040万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,940〜2,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約104万円、売り出しの上限で坪約144万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。