高値売却・住み替えの相談
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コージースクエア岸城町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,730万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、3,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.3%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪102万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪96〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪61〜81万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は10番目（上位15%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡22万円）より42%上です。
過去の取引は2,000万円（75㎡）から2,900万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡36万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約102万円、高値で売り出すなら約153万円までが目安です。岸和田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、44%高めです。近くの地価公示（岸和田市野田町１丁目）は土地の坪単価が約48万円です。
岸城町の人口は2015年1,284人→2020年1,238人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,230万円からの売り出しを検討できます。
岸和田駅から約360m（建物から）。1日の乗降客数は約19,338人で、蛸地蔵駅（約500m）も使えます。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの上町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜36万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,900万円（㎡36万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | — | 25.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | — | 31.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市岸城町・2002年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,030万円 | 650〜860万円 | 3.5〜4.1万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,290万円 | 810〜1,080万円 | 4.0〜4.6万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,550万円 | 980〜1,290万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.0% |
| 50㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,310万円 | 1,450〜1,930万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.1% |
| 60㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,770万円 | 1,740〜2,310万円 | 5.5〜6.4万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,160〜3,230万円 | 2,030〜2,700万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.3% |
| 80㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,700万円 | 2,320〜3,080万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 1,660〜2,220万円 | 2,770〜4,160万円 | 2,610〜3,470万円 | 6.5〜7.6万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
岸城町の15歳未満は150人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,290〜1,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,030〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コージースクエア岸城町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。