370〜490万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は530〜850万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.6%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪25〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で60番目（上位88%）で、区の中央値（㎡22万円）より46%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約29万円、高値で売り出すなら約48万円までが目安です。岸和田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、59%低めです。近くの地価公示（岸和田市下野町２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
下野町の人口は2015年3,094人→2020年3,009人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で9件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（580万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は610〜1,020万円です。
和泉大宮駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,512人。
築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（8件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は300万円（100㎡）から1,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡17万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜17万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が580万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 580万円 | 80㎡ | 4LDK | 7.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 90㎡ | 4LDK | 8.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 70㎡ | — | 7.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 300万円 | 100㎡ | 5LDK | 3.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 4LDK | 12.7万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 480万円 | 70㎡ | 2LDK | 6.9万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 970万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.1万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 760万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 85㎡ | — | 7.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 900万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 610万円 | 75㎡ | 4DK | 8.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市下野町・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 190〜330万円 | 170〜270万円 | 3.3〜3.9万円 | 22.4% |
| 25㎡ | 150〜190万円 | 240〜410万円 | 210〜340万円 | 3.8〜4.4万円 | 20.3% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜490万円 | 250〜410万円 | 4.0〜4.7万円 | 17.9% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 430〜730万円 | 380〜610万円 | 4.8〜5.6万円 | 14.5% |
| 60㎡ | 310〜420万円 | 520〜880万円 | 450〜730万円 | 5.2〜6.1万円 | 13.1% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,020万円 | 530〜850万円 | 5.4〜6.3万円 | 11.6% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,170万円 | 600〜980万円 | 5.6〜6.6万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,320万円 | 680〜1,100万円 | 6.2〜7.2万円 | 10.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
下野町の15歳未満は312人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は610〜1,020万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は530〜850万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が580万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
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売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。