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アクアパークシティ岸和田南4番館の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,440万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,170〜2,140万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.9%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪85万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜101万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪121万円 |
| 買取の目安 | 坪51〜68万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は31番目（上位46%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡22万円）とほぼ同じです。
過去の取引は1,000万円（75㎡）から1,800万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡28万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約85万円、売り出しの上限は坪約121万円です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると20%上回っています。近くの地価公示（岸和田市並松町）は土地の坪単価が約31万円です。
港緑町の人口は2015年815人→2020年757人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,570万円からの売り出しを検討できます。
岸和田駅から約1,060m（建物から）。1日の乗降客数は約19,338人で、和泉大宮駅（約1,180m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（7件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。12階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜27万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,200万円（㎡14万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | — | 13.3万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市港緑町・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜460万円 | 580〜820万円 | 370〜690万円 | 3.5〜4.1万円 | 7.5% |
| 25㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,030万円 | 470〜860万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.8% |
| 30㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,230万円 | 560〜1,030万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.0% |
| 50㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,840万円 | 840〜1,530万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 930〜1,230万円 | 1,540〜2,200万円 | 1,000〜1,840万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,800〜2,570万円 | 1,170〜2,140万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.9% |
| 80㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,060〜2,940万円 | 1,340〜2,450万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,300万円 | 1,500〜2,750万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
港緑町の15歳未満は81人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。港緑町の査定結果をお届けします。
70㎡で1,080〜1,440万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,800〜2,570万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,170〜2,140万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約85万円、売り出しの上限で坪約121万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アクアパークシティ岸和田南4番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。