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岸和田コーポラス3号棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ540万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は550〜1,060万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.7%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪32万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜50万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪60万円 |
| 買取の目安 | 坪19〜25万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は63番目（上位93%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡22万円）より49%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約32万円、高値で売り出すなら約60万円までが目安です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると55%下回っています。近くの地価公示（岸和田市下野町２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
下野町の人口は2015年3,094人→2020年3,009人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は29件、うち直近3年で5件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が590万円で成約しています。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は670〜1,270万円です。
和泉大宮駅から約880m（建物から）。1日の乗降客数は約4,512人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、4LDK（7件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（70㎡）から1,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡22万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約4.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜21万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が590万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 590万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.9万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | 2LDK | 18.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 500万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 70㎡ | — | 5.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 14.7万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 610万円 | 60㎡ | — | 10.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 840万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 430万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 550万円 | 70㎡ | — | 7.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 570万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 4LDK | 8.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 4LDK | 17.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 430万円 | 60㎡ | 1LDK | 7.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 410万円 | 70㎡ | 4LDK | 5.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 760万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.9万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 530万円 | 70㎡ | — | 7.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | 2LDK | 9.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 70㎡ | — | 7.6万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市下野町・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 130〜170万円 | 210〜410万円 | 170〜340万円 | 3.3〜3.9万円 | 20.5% |
| 25㎡ | 160〜210万円 | 270〜510万円 | 220〜420万円 | 3.8〜4.4万円 | 18.6% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 320〜610万円 | 260〜510万円 | 4.0〜4.7万円 | 16.3% |
| 50㎡ | 290〜380万円 | 480〜910万円 | 390〜760万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.2% |
| 60㎡ | 340〜460万円 | 570〜1,090万円 | 470〜910万円 | 5.2〜6.1万円 | 12.0% |
| 70㎡ | 400〜530万円 | 670〜1,270万円 | 550〜1,060万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.7% |
| 80㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,450万円 | 620〜1,210万円 | 5.6〜6.6万円 | 9.6% |
| 90㎡ | 510〜680万円 | 860〜1,630万円 | 700〜1,360万円 | 6.2〜7.2万円 | 9.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
下野町の15歳未満は312人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で400〜530万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は670〜1,270万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜1,060万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が590万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約32万円、売り出しの上限で坪約60万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。岸和田コーポラス3号棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で29件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。