660〜870万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、1,780万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.5%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪49〜70万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪84万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約19万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で42番目（上位62%）で、区の中央値（㎡22万円）より10%低い水準です。
過去の取引は1,000万円（60㎡）から2,000万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約51万円、売り出しの上限は坪約84万円です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（岸和田市上町）は土地の坪単価が約36万円です。
上町の人口は2015年2,392人→2020年2,353人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で0件。2023年10〜12月に80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,090〜1,780万円です。
蛸地蔵駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,333人で、岸和田駅（約590m）も使えます。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は77㎡で、間取りは3LDK（9件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約11.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜26万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2023年10〜12月）は80㎡の部屋が1,500万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 21.5万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 85㎡ | — | 16.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | — | 14.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 16.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 22.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市上町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 350〜570万円 | 330〜470万円 | 3.5〜4.1万円 | 12.4% |
| 25㎡ | 260〜350万円 | 440〜710万円 | 420〜590万円 | 4.0〜4.6万円 | 11.3% |
| 30㎡ | 320〜420万円 | 530〜850万円 | 500〜710万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.9% |
| 50㎡ | 470〜620万円 | 780〜1,270万円 | 740〜1,060万円 | 5.1〜5.9万円 | 8.1% |
| 60㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,530万円 | 890〜1,270万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.3% |
| 70㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,780万円 | 1,040〜1,480万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.5% |
| 80㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜2,040万円 | 1,180〜1,700万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.9% |
| 90㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜2,290万円 | 1,330〜1,910万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.8% |
シャリエ岸和田でよく取引される広さは77㎡前後です。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上町の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
蛸地蔵駅のマンション相場をすべて見る城内小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で660〜870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,090〜1,780万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,040〜1,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年10〜12月には80㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約84万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャリエ岸和田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。