460〜610万円
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シャルマンフジ岸和田上松上松町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、1,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.3%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪36万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜40万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪48万円 |
| 買取の目安 | 坪22〜29万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は62番目（上位91%）。㎡約11万円で、区の真ん中（㎡22万円）より47%下です。
過去の取引は630万円（60㎡）から700万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡12万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約36万円。上限で売り出すと約48万円になります。岸和田市全体の坪約71万円と比べると50%下回っています。近くの地価公示（岸和田市上松町）は土地の坪単価が約26万円です。
上松町の人口は2015年6,704人→2020年6,584人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に60㎡の部屋が700万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,010万円からの売り出しを検討できます。
下松駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約7,174人。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは60〜70㎡の部屋が中心です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約33.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜11万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2023年7〜9月）は60㎡の部屋が700万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 630万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.5万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市上松町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 150〜200万円 | 240〜320万円 | 190〜270万円 | 3.5〜4.1万円 | 17.8% |
| 25㎡ | 180〜240万円 | 310〜400万円 | 240〜340万円 | 4.0〜4.6万円 | 16.2% |
| 30㎡ | 220〜290万円 | 370〜480万円 | 280〜400万円 | 4.2〜4.9万円 | 14.2% |
| 50㎡ | 330〜440万円 | 550〜720万円 | 420〜600万円 | 5.1〜5.9万円 | 11.5% |
| 60㎡ | 390〜520万円 | 650〜860万円 | 500〜720万円 | 5.5〜6.4万円 | 10.5% |
| 70㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 590〜840万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.3% |
| 80㎡ | 520〜700万円 | 870〜1,150万円 | 670〜960万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.4% |
| 90㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,300万円 | 760〜1,080万円 | 6.5〜7.6万円 | 8.2% |
シャルマンフジ岸和田上松でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上松町の15歳未満は872人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で460〜610万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は760〜1,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は590〜840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には60㎡の部屋が700万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約36万円、売り出しの上限で坪約48万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ岸和田上松の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。