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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、1,480万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.0%。貝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は貝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜58万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪70万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
| 貝塚市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
貝塚市の取引5件以上のマンション31棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は19番目（上位61%）。㎡約12万円で、区の真ん中（㎡13万円）より5%下です。
清児の人口は2015年3,600人→2020年3,258人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が530万円で取引しています。
貝塚市の中古マンションは5年で+15%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-6.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,480万円からの売り出しを検討できます。
清児駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,078人で、名越駅（約560m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（15件）、4LDK（7件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は530万円（75㎡）から1,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年1〜3月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約70万円になります。貝塚市全体の坪約42万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（貝塚市清児）は土地の坪単価が約18万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜21万円。貝塚市の同じ年代のマンションは3年で-6.0%、貝塚市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が530万円（㎡7万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 530万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 17.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 70㎡ | — | 10.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 720万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 75㎡ | — | 9.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 730万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 890万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 880万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 660万円 | 70㎡ | — | 9.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 760万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 70㎡ | — | 9.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 960万円 | 80㎡ | 4LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（貝塚市清児・1993年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜470万円 | 240〜390万円 | 3.3〜3.8万円 | 14.2% |
| 25㎡ | 210〜290万円 | 360〜590万円 | 310〜490万円 | 3.9〜4.5万円 | 13.4% |
| 30㎡ | 260〜340万円 | 430〜710万円 | 370〜590万円 | 4.3〜5.0万円 | 12.4% |
| 50㎡ | 380〜510万円 | 640〜1,060万円 | 550〜880万円 | 5.4〜6.3万円 | 10.5% |
| 60㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,270万円 | 650〜1,060万円 | 5.6〜6.6万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,480万円 | 760〜1,230万円 | 5.8〜6.7万円 | 8.0% |
| 80㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,690万円 | 870〜1,410万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.1% |
| 90㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,900万円 | 980〜1,580万円 | 6.5〜7.6万円 | 7.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
清児の15歳未満は294人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
清児駅のマンション相場をすべて見る中央小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は760〜1,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が530万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（貝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約70万円です（最新の水準に引き直した目安）。貝塚市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンシティ貝塚3番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。