700〜940万円
荷物が残っていても820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
シャルマンフジ二色の浜窪田付近
1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンフジ二色の浜の買取・売却
専門窓口
- 貝塚市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1996年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルマンフジ二色の浜の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は970〜1,320万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。貝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は貝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪55万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪46〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪75万円 |
| 買取の目安 | 坪33〜44万円 |
| 貝塚市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約17万円。貝塚市で取引5件以上のマンション31棟の中で7番目（上位23%）で、区の中央値（㎡13万円）より34%高い水準です。
貝塚市の中古マンションは5年で+15%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,170〜1,580万円です。
二色浜駅から約660m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,312人で、和泉橋本駅（約850m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（65㎡）から1,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約55万円。上限で売り出すと約75万円になります。貝塚市全体の坪約42万円と比べると32%上回っています。近くの地価公示（貝塚市畠中２丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
窪田の人口は2015年1,888人→2020年1,896人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,300万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの王子で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約17.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜20万円。貝塚市の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、貝塚市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 700万円 | 65㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（貝塚市窪田・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 220〜300万円 | 370〜510万円 | 310〜420万円 | 3.3〜3.8万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 280〜370万円 | 470〜630万円 | 390〜530万円 | 3.9〜4.5万円 | 10.3% |
| 30㎡ | 340〜450万円 | 560〜760万円 | 470〜630万円 | 4.3〜5.0万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,130万円 | 690〜940万円 | 5.4〜6.3万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,350万円 | 830〜1,130万円 | 5.6〜6.6万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,580万円 | 970〜1,320万円 | 5.8〜6.7万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,800万円 | 1,100〜1,500万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.5% |
| 90㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,030万円 | 1,240〜1,690万円 | 6.5〜7.6万円 | 5.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
貝塚市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
窪田の15歳未満は238人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で700〜940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,170〜1,580万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は970〜1,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（貝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約55万円、売り出しの上限で坪約75万円です（最新の水準に引き直した目安）。貝塚市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ二色の浜の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。