600〜800万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても700万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は870〜1,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。貝塚市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は貝塚市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪47万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪41〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪73万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜38万円 |
| 貝塚市の中古マンション（2026年） | 坪42万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約15万円。貝塚市で取引5件以上のマンション31棟の中で10番目（上位32%）で、区の中央値（㎡13万円）より17%高い水準です。
畠中の人口は2015年2,252人→2020年2,077人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2026年1〜3月に65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
貝塚市の中古マンションは5年で+15%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.9%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,550万円からの売り出しを検討できます。
貝塚市役所前駅から約600m（町の中心から）。1日の乗降客数は約659人で、近義の里駅（約700m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は67㎡で、間取りは3LDK（10件）、2LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は630万円（65㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約47万円、高値で売り出すなら約73万円までが目安です。貝塚市全体の坪約42万円と比べると13%上回っています。近くの地価公示（貝塚市畠中２丁目）は土地の坪単価が約20万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜23万円。貝塚市の同じ年代のマンションは3年で+5.9%、貝塚市全体は5年で+15%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が1,100万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 990万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 910万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 910万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 70㎡ | — | 13.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 4LDK | 15.7万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（貝塚市畠中・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜260万円 | 320〜490万円 | 280〜410万円 | 3.3〜3.8万円 | 12.7% |
| 25㎡ | 240〜320万円 | 400〜620万円 | 350〜520万円 | 3.9〜4.5万円 | 12.0% |
| 30㎡ | 290〜380万円 | 480〜740万円 | 420〜620万円 | 4.3〜5.0万円 | 11.1% |
| 50㎡ | 430〜570万円 | 720〜1,100万円 | 620〜920万円 | 5.4〜6.3万円 | 9.4% |
| 60㎡ | 510〜690万円 | 860〜1,320万円 | 740〜1,100万円 | 5.6〜6.6万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 600〜800万円 | 1,000〜1,550万円 | 870〜1,290万円 | 5.8〜6.7万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 690〜920万円 | 1,140〜1,770万円 | 990〜1,470万円 | 5.9〜6.9万円 | 6.4% |
| 90㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜1,990万円 | 1,120〜1,660万円 | 6.5〜7.6万円 | 6.3% |
ジュネス貝塚でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
貝塚市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
畠中の15歳未満は253人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で600〜800万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,000〜1,550万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は870〜1,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.8〜6.7万円が目安です（貝塚市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約47万円、売り出しの上限で坪約73万円です（最新の水準に引き直した目安）。貝塚市の中古マンション全体は坪約42万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジュネス貝塚の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。