540〜720万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、1,300万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約9.6%。泉南郡熊取町の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉南郡熊取町の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪43万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪38〜51万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪61万円 |
| 買取の目安 | 坪26〜34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。泉南郡熊取町で取引5件以上のマンション9棟の中で3番目（上位33%）で、区の中央値（㎡12万円）より7%高い水準です。
過去の取引は200万円（55㎡）から1,300万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡24万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約43万円。上限で売り出すと約61万円になります。近くの地価公示（泉南郡熊取町大久保北３丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
大久保北の人口は2015年1,649人→2020年1,607人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
熊取駅から約620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約19,688人で、東佐野駅（約980m）も使えます。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、2LDK（4件）。広さは55〜65㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約32.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜23万円。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が1,300万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 23.6万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 200万円 | 55㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 950万円 | 60㎡ | 3LDK | 15.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 55㎡ | — | 8.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 730万円 | 60㎡ | 2LDK | 12.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 920万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 11.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 70㎡ | — | 12.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 750万円 | 60㎡ | — | 12.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 730万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 11.2万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 55㎡ | 3LDK | 21.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 55㎡ | 2LDK | 11.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉南郡熊取町大久保北・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜230万円 | 290〜420万円 | 260〜350万円 | 3.8〜4.4万円 | 16.4% |
| 25㎡ | 220〜290万円 | 360〜520万円 | 330〜430万円 | 4.4〜5.1万円 | 15.2% |
| 30㎡ | 260〜350万円 | 430〜630万円 | 390〜520万円 | 4.8〜5.6万円 | 13.7% |
| 50㎡ | 390〜520万円 | 650〜930万円 | 580〜780万円 | 6.2〜7.2万円 | 11.8% |
| 60㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,120万円 | 700〜930万円 | 6.8〜7.9万円 | 10.9% |
| 70㎡ | 540〜720万円 | 900〜1,300万円 | 810〜1,090万円 | 7.0〜8.2万円 | 9.6% |
| 80㎡ | 620〜830万円 | 1,030〜1,490万円 | 930〜1,240万円 | 7.2〜8.4万円 | 8.7% |
| 90㎡ | 700〜930万円 | 1,160〜1,670万円 | 1,040〜1,400万円 | 8.0〜9.3万円 | 8.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大久保北の15歳未満は191人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で540〜720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は900〜1,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は810〜1,090万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が1,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.0〜8.2万円が目安です（泉南郡熊取町の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約43万円、売り出しの上限で坪約61万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ熊取壱番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。