900〜1,200万円
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
サーパス泉佐野下瓦屋付近
2003年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サーパス泉佐野の買取・売却
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- 泉佐野市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,210万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,270〜1,990万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.6%。泉佐野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉佐野市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪60〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。泉佐野市で取引5件以上のマンション40棟の中で16番目（上位40%）で、区の中央値（㎡19万円）より15%高い水準です。
井原里駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,209人で、鶴原駅（約790m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（2件）の順に取引されています。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から1,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡23万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約113万円になります。近くの地価公示（泉佐野市上瓦屋）は土地の坪単価が約19万円です。
下瓦屋の人口は2015年3,731人→2020年3,650人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で2件。2025年1〜3月に65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。9階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜22万円。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉佐野市下瓦屋・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜390万円 | 480〜760万円 | 410〜640万円 | 3.7〜4.3万円 | 9.4% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜950万円 | 510〜800万円 | 4.1〜4.8万円 | 8.5% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜1,140万円 | 610〜950万円 | 4.3〜5.0万円 | 7.4% |
| 50㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,700万円 | 910〜1,420万円 | 5.4〜6.3万円 | 6.2% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,290〜2,040万円 | 1,090〜1,700万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,510〜2,390万円 | 1,270〜1,990万円 | 6.8〜7.9万円 | 5.6% |
| 80㎡ | 1,030〜1,380万円 | 1,720〜2,730万円 | 1,450〜2,270万円 | 7.5〜8.7万円 | 5.4% |
| 90㎡ | 1,160〜1,550万円 | 1,940〜3,070万円 | 1,630〜2,560万円 | 8.3〜9.7万円 | 5.3% |
サーパス泉佐野でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下瓦屋の15歳未満は348人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,390万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,270〜1,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.8〜7.9万円が目安です（泉佐野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サーパス泉佐野の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。