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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引21件をもとに、1,500万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約8.6%。泉佐野市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は泉佐野市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪46万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪31〜59万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪71万円 |
| 買取の目安 | 坪28〜37万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。泉佐野市で取引5件以上のマンション40棟の中で35番目（上位88%）で、区の中央値（㎡19万円）より34%低い水準です。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（15件）、2LDK（3件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（70㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約46万円、売り出しの上限は坪約71万円です。近くの地価公示（泉佐野市上瓦屋）は土地の坪単価が約19万円です。
下瓦屋の人口は2015年3,731人→2020年3,650人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の65㎡（750万円）です。
井原里駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,209人で、鶴原駅（約790m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。8階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約5.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜23万円。直近（2025年1〜3月）は65㎡の部屋が750万円（㎡12万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.2万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 550万円 | 70㎡ | 3LDK | 7.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 870万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 1LDK | 15.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 500万円 | 75㎡ | 1LDK | 6.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | — | 13.8万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 75㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 990万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 450万円 | 65㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（泉佐野市下瓦屋・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 190〜250万円 | 310〜480万円 | 210〜400万円 | 3.5〜4.1万円 | 14.5% |
| 25㎡ | 240〜310万円 | 390〜600万円 | 260〜500万円 | 3.9〜4.6万円 | 13.1% |
| 30㎡ | 280〜380万円 | 470〜720万円 | 310〜600万円 | 4.1〜4.8万円 | 11.4% |
| 50㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,070万円 | 470〜890万円 | 5.1〜6.0万円 | 9.6% |
| 60㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,280万円 | 560〜1,070万円 | 5.8〜6.8万円 | 9.1% |
| 70㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,500万円 | 650〜1,250万円 | 6.4〜7.6万円 | 8.6% |
| 80㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,710万円 | 740〜1,420万円 | 7.0〜8.3万円 | 8.3% |
| 90㎡ | 760〜1,010万円 | 1,260〜1,920万円 | 840〜1,600万円 | 7.9〜9.2万円 | 8.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
下瓦屋の15歳未満は348人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で590〜780万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は980〜1,500万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は650〜1,250万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には65㎡の部屋が750万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.4〜7.6万円が目安です（泉佐野市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約46万円、売り出しの上限で坪約71万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。泉佐野スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。