810〜1,080万円
荷物が残っていても940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定
サンライズマンション東岸和田極楽寺町付近
極楽寺町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
サンライズマンション東岸和田の買取・売却
専門窓口
- 岸和田市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
極楽寺町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
サンライズマンション東岸和田の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても940万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は690〜1,390万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪64万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪33〜66万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪79万円 |
| 買取の目安 | 坪38〜51万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で45番目（上位66%）で、区の中央値（㎡22万円）より15%低い水準です。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、2LDK（1件）が多く、55㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は320万円（55㎡）から1,100万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡18万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約64万円。上限で売り出すと約79万円になります。岸和田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、10%低めです。近くの地価公示（岸和田市畑町４丁目）は土地の坪単価が約27万円です。
極楽寺町の人口は2015年1,136人→2020年2,019人（+78%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。2023年7〜9月に55㎡の部屋が980万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,350〜1,670万円です。
東貝塚駅から約1,260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,688人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約30.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜18万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2023年7〜9月）は55㎡の部屋が980万円（㎡18万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7〜9月 | 取引 | 980万円 | 55㎡ | — | 17.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 55㎡ | 3LDK | 18.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 320万円 | 55㎡ | 2LDK | 5.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 55㎡ | 3LDK | 10.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市極楽寺町・1987年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 260〜350万円 | 430〜540万円 | 220〜450万円 | 3.5〜4.1万円 | 10.0% |
| 25㎡ | 320〜430万円 | 540〜670万円 | 280〜560万円 | 4.0〜4.6万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 390〜520万円 | 650〜800万円 | 330〜670万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.0% |
| 50㎡ | 580〜770万円 | 970〜1,190万円 | 500〜990万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.5% |
| 60㎡ | 690〜930万円 | 1,160〜1,430万円 | 590〜1,190万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,670万円 | 690〜1,390万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 930〜1,240万円 | 1,540〜1,910万円 | 790〜1,590万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.7% |
| 90㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,740〜2,150万円 | 890〜1,790万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.7% |
サンライズマンション東岸和田でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
極楽寺町の15歳未満は226人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。極楽寺町の査定結果をお届けします。
70㎡で810〜1,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,350〜1,670万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は690〜1,390万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2023年7〜9月には55㎡の部屋が980万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約64万円、売り出しの上限で坪約79万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンライズマンション東岸和田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。