840〜1,130万円
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シャルマンフジ岸和田中央公園荒木町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,130万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,160〜1,500万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪67万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜71万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪85万円 |
| 買取の目安 | 坪40〜53万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約22万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で32番目（上位47%）で、区の中央値（㎡22万円）よりほぼ同じ水準です。
久米田駅から約910m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,512人で、春木駅（約940m）も使えます。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（7件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（55㎡）から1,300万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年1〜3月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約67万円、高値で売り出すなら約85万円までが目安です。岸和田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約71万円なので、6%低めです。近くの地価公示（岸和田市荒木町２丁目）は土地の坪単価が約33万円です。
荒木町の人口は2015年5,109人→2020年4,856人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1995年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,800万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約12.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 55㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市荒木町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 270〜360万円 | 450〜580万円 | 370〜480万円 | 3.5〜4.1万円 | 9.6% |
| 25㎡ | 340〜450万円 | 560〜720万円 | 470〜600万円 | 4.0〜4.6万円 | 8.8% |
| 30㎡ | 410〜540万円 | 680〜860万円 | 560〜720万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.7% |
| 50㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,280万円 | 830〜1,070万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,540万円 | 1,000〜1,280万円 | 5.5〜6.4万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 840〜1,130万円 | 1,410〜1,800万円 | 1,160〜1,500万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 960〜1,290万円 | 1,610〜2,050万円 | 1,330〜1,710万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,310万円 | 1,490〜1,930万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
荒木町の15歳未満は737人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で840〜1,130万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,410〜1,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,500万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約67万円、売り出しの上限で坪約85万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルマンフジ岸和田中央公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。