1,160〜1,540万円
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グランコート岸和田中央公園下池田町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,350万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.7%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪91万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪76〜119万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪142万円 |
| 買取の目安 | 坪55〜73万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約24万円。岸和田市で取引5件以上のマンション68棟の中で25番目（上位37%）で、区の中央値（㎡22万円）より12%高い水準です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で-4.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,930〜3,010万円です。
久米田駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約11,512人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,500万円（65㎡）から1,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約91万円、売り出しの上限は坪約142万円です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると28%上回っています。近くの地価公示（岸和田市下池田町２丁目）は土地の坪単価が約34万円です。
下池田町の人口は2015年4,107人→2020年4,287人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の65㎡（1,900万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約18.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜29万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で-4.2%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が1,900万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市下池田町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 370〜490万円 | 620〜960万円 | 510〜800万円 | 3.5〜4.1万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,200万円 | 640〜1,000万円 | 4.0〜4.6万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,440万円 | 770〜1,200万円 | 4.2〜4.9万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,150万円 | 1,150〜1,790万円 | 5.1〜5.9万円 | 4.6% |
| 60㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,580万円 | 1,370〜2,150万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜3,010万円 | 1,600〜2,510万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.7% |
| 80㎡ | 1,320〜1,760万円 | 2,200〜3,440万円 | 1,830〜2,860万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 1,490〜1,980万円 | 2,480〜3,870万円 | 2,060〜3,220万円 | 6.5〜7.6万円 | 3.3% |
グランコート岸和田中央公園でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
下池田町の15歳未満は645人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
グランコート岸和田中央公園の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,160〜1,540万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,930〜3,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,600〜2,510万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約91万円、売り出しの上限で坪約142万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランコート岸和田中央公園の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。