大町の部屋、そのままで売れます
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レックスガーデン岸和田の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても920万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,760万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。岸和田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は岸和田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪62万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜69万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪83万円 |
| 買取の目安 | 坪37〜50万円 |
| 岸和田市の中古マンション（2026年） | 坪71万円 |
岸和田市の取引5件以上のマンション68棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は46番目（上位68%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡22万円）より19%下です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は800万円（65㎡）から1,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2019年7〜9月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約83万円です。岸和田市全体の坪約71万円と比べると12%下回っています。近くの地価公示（岸和田市大町）は土地の坪単価が約40万円です。
大町の人口は2015年3,881人→2020年3,832人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2019年7〜9月の65㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
岸和田市の中古マンションは5年で+16%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,320〜1,760万円です。
久米田駅から約570m（建物から）。1日の乗降客数は約11,512人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約21.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜23万円。岸和田市の同じ年代のマンションは3年で+7.5%、岸和田市全体は5年で+16%です。直近（2019年7〜9月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 16.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | — | 16.2万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 13.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（岸和田市大町・1989年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜340万円 | 420〜560万円 | 300〜470万円 | 3.5〜4.1万円 | 10.2% |
| 25㎡ | 320〜420万円 | 530〜710万円 | 380〜590万円 | 4.0〜4.6万円 | 9.3% |
| 30㎡ | 380〜510万円 | 640〜850万円 | 450〜710万円 | 4.2〜4.9万円 | 8.2% |
| 50㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,260万円 | 680〜1,050万円 | 5.1〜5.9万円 | 6.7% |
| 60㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,510万円 | 810〜1,260万円 | 5.5〜6.4万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,760万円 | 950〜1,470万円 | 5.7〜6.7万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 910〜1,210万円 | 1,510〜2,020万円 | 1,080〜1,680万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.8% |
| 90㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,270万円 | 1,220〜1,890万円 | 6.5〜7.6万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
岸和田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大町の15歳未満は490人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,760万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,470万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2019年7〜9月には65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.7〜6.7万円が目安です（岸和田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。岸和田市の中古マンション全体は坪約71万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。レックスガーデン岸和田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。