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津久野台ファミリーマンションの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても420万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は470〜740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約13.9%。堺市西区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市西区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪28万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪22〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 堺市西区の中古マンション（2026年） | 坪106万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。堺市西区で取引5件以上のマンション86棟の中で85番目（上位99%）で、区の中央値（㎡28万円）より68%低い水準です。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。2025年1〜3月に45㎡の部屋が380万円で取引しています。
堺市西区の中古マンションは5年で+2%。1970年前後に建った同年代のマンションは3年で+2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で890万円からの売り出しを検討できます。
津久野駅から約1,190m（建物から）。1日の乗降客数は約14,204人。
築56年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は47㎡で、間取りは2LDK（4件）、1R（3件）の順に取引されています。
過去の取引は240万円（45㎡）から580万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡13万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約28万円。上限で売り出すと約42万円になります。堺市西区全体の坪約106万円と比べると73%下回っています。近くの地価公示（堺市中区毛穴町）は土地の坪単価が約35万円です。
平岡町の人口は2015年2,293人→2020年2,207人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約16.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜11万円、50㎡未満が㎡5〜12万円。堺市西区の同じ年代のマンションは3年で+2.3%、堺市西区全体は5年で+2%です。直近（2025年1〜3月）は45㎡の部屋が380万円（㎡8万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 380万円 | 45㎡ | 2DK | 8.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 50㎡ | 1R | 8.0万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 380万円 | 50㎡ | 2LDK | 7.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 45㎡ | 1R | 12.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 240万円 | 45㎡ | 2LDK | 5.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 250万円 | 50㎡ | 3DK | 5.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 580万円 | 50㎡ | 1R | 11.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 440万円 | 50㎡ | 2LDK | 8.8万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 440万円 | 45㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 250万円 | 45㎡ | — | 5.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市西区平岡町・1970年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜140万円 | 180〜280万円 | 120〜230万円 | 3.8〜4.4万円 | 27.4% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜350万円 | 150〜290万円 | 4.3〜5.1万円 | 25.2% |
| 30㎡ | 160〜220万円 | 270〜420万円 | 180〜350万円 | 4.6〜5.5万円 | 22.6% |
| 50㎡ | 260〜340万円 | 430〜640万円 | 340〜530万円 | 5.6〜6.6万円 | 17.3% |
| 60㎡ | 310〜410万円 | 510〜760万円 | 400〜640万円 | 5.9〜7.0万円 | 15.3% |
| 70㎡ | 360〜480万円 | 600〜890万円 | 470〜740万円 | 6.3〜7.4万円 | 13.9% |
| 80㎡ | 410〜540万円 | 680〜1,020万円 | 540〜850万円 | 6.7〜7.9万円 | 12.9% |
| 90㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,140万円 | 600〜950万円 | 7.4〜8.8万円 | 12.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
平岡町の15歳未満は258人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。平岡町の査定結果をお届けします。
70㎡で360〜480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は600〜890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は470〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には45㎡の部屋が380万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.3〜7.4万円が目安です（堺市西区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約28万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市西区の中古マンション全体は坪約106万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。津久野台ファミリーマンションの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。