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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、5,010万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.5%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪142万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜197万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪237万円 |
| 買取の目安 | 坪85〜114万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。堺市中区で取引5件以上のマンション37棟の中で4番目（上位11%）で、区の中央値（㎡20万円）より64%高い水準です。
過去の取引は2,000万円（75㎡）から3,200万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約142万円。上限で売り出すと約237万円になります。近くの地価公示（堺市中区深井沢町）は土地の坪単価が約79万円です。
深井沢町の人口は2015年3,490人→2020年3,499人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の85㎡（2,800万円）です。
深井駅から約100m（建物から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（6件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約35.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜42万円。直近（2025年7〜9月）は85㎡の部屋が2,800万円（㎡33万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 2LDK | 28.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区深井沢町・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,600万円 | 780〜1,340万円 | 3.6〜4.2万円 | 4.7% |
| 25㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜2,000万円 | 970〜1,670万円 | 4.2〜4.9万円 | 4.4% |
| 30㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜2,400万円 | 1,170〜2,000万円 | 4.7〜5.5万円 | 4.0% |
| 50㎡ | 1,290〜1,720万円 | 2,150〜3,580万円 | 1,740〜2,980万円 | 5.9〜6.9万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜4,290万円 | 2,080〜3,580万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.0% |
| 70㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,010〜5,010万円 | 2,430〜4,170万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.5% |
| 80㎡ | 2,060〜2,750万円 | 3,440〜5,720万円 | 2,780〜4,770万円 | 6.1〜7.1万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 2,320〜3,100万円 | 3,870〜6,440万円 | 3,120〜5,360万円 | 6.7〜7.8万円 | 2.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深井沢町の15歳未満は431人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
深井駅のマンション相場をすべて見る東深井小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
アリスト深井ステーションコートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,810〜2,410万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,010〜5,010万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,430〜4,170万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には85㎡の部屋が2,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約142万円、売り出しの上限で坪約237万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アリスト深井ステーションコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。