1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
北野田アーバンコンフォートの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,230万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,560〜1,930万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪83万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪74〜91万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪110万円 |
| 買取の目安 | 坪50〜66万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約20万円。堺市中区で取引5件以上のマンション37棟の中で18番目（上位49%）で、区の中央値（㎡20万円）よりほぼ同じ水準です。
過去の取引は1,000万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡31万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約83万円。上限で売り出すと約110万円になります。近くの地価公示（堺市中区福田）は土地の坪単価が約31万円です。
陶器北の人口は2015年4,691人→2020年4,708人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2024年1〜3月の75㎡（1,300万円）です。
萩原天神駅から約1,420m（建物から）。1日の乗降客数は約7,069人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（2件）。広さは65〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約65.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜30万円。直近（2024年1〜3月）は75㎡の部屋が1,300万円（㎡17万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK+S | 22.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | — | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | — | 18.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | — | 16.9万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区陶器北・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 340〜450万円 | 560〜740万円 | 500〜620万円 | 3.6〜4.2万円 | 8.0% |
| 25㎡ | 420〜560万円 | 700〜930万円 | 630〜770万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.5% |
| 30㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,110万円 | 750〜930万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,660万円 | 1,120〜1,380万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,990万円 | 1,340〜1,660万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,320万円 | 1,560〜1,930万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,650万円 | 1,780〜2,210万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 1,350〜1,800万円 | 2,250〜2,980万円 | 2,010〜2,480万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
陶器北の15歳未満は854人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
北野田アーバンコンフォートの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,050〜1,400万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,750〜2,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,560〜1,930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には75㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約83万円、売り出しの上限で坪約110万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。北野田アーバンコンフォートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。