1,110〜1,480万円
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スペリオシティ泉北深井深井畑山町付近
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,300万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,490〜2,080万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.1%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪87万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪70〜98万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪118万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜70万円 |
堺市中区の取引5件以上のマンション37棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は11番目（上位30%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡20万円）より9%上です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、4LDK（7件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡33万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約87万円、高値で売り出すなら約118万円までが目安です。近くの地価公示（堺市中区東山）は土地の坪単価が約32万円です。
深井畑山町の人口は2015年3,193人→2020年3,220人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で8件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
深井駅から約1,260m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約46.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜33万円。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,900万円（㎡24万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 70㎡ | — | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 28.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | — | 21.5万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 31.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 23.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 22.1万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 21.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | — | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | — | 23.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 22.4万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 150万円 | 70㎡ | 3LDK | 2.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 480万円 | 65㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | 2LDK | 16.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区深井畑山町・1998年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 360〜470万円 | 590〜800万円 | 480〜670万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.6% |
| 25㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,000万円 | 600〜830万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.1% |
| 30㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,200万円 | 720〜1,000万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.5% |
| 50㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,780万円 | 1,070〜1,490万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 950〜1,270万円 | 1,580〜2,140万円 | 1,280〜1,780万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜2,490万円 | 1,490〜2,080万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.1% |
| 80㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,850万円 | 1,700〜2,380万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,210万円 | 1,920〜2,670万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.5% |
スペリオシティ泉北深井でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深井畑山町の15歳未満は548人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,110〜1,480万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,850〜2,490万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,490〜2,080万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約87万円、売り出しの上限で坪約118万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。スペリオシティ泉北深井の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。