深井東町の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
グランディ深井東の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,960〜2,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪93〜110万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪132万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
堺市中区の取引5件以上のマンション37棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は8番目（上位22%）。㎡約26万円で、区の真ん中（㎡20万円）より28%上です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。
深井駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（75㎡）から2,200万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡34万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約99万円、売り出しの上限は坪約132万円です。近くの地価公示（堺市中区深井水池町）は土地の坪単価が約53万円です。
深井東町の人口は2015年2,598人→2020年2,577人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜33万円。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が2,200万円（㎡34万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | — | 33.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,800万円 | 65㎡ | 3LDK | 27.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区深井東町・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜900万円 | 630〜750万円 | 3.6〜4.2万円 | 6.7% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,120万円 | 790〜930万円 | 4.2〜4.9万円 | 6.3% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,340万円 | 940〜1,120万円 | 4.7〜5.5万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜2,000万円 | 1,400〜1,660万円 | 5.9〜6.9万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,400万円 | 1,680〜2,000万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.3% |
| 70㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,800万円 | 1,960〜2,330万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,200万円 | 2,240〜2,660万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,600万円 | 2,520〜3,000万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
深井東町の15歳未満は354人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
深井駅のマンション相場をすべて見る東深井小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,960〜2,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が2,200万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約132万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランディ深井東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。