770〜1,020万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても900万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、1,590万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.0%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪57〜62万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪75万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
堺市中区の取引5件以上のマンション37棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は27番目（上位73%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡20万円）より14%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約60万円。上限で売り出すと約75万円になります。近くの地価公示（堺市中区深阪４丁）は土地の坪単価が約33万円です。
楢葉の人口は2015年1,589人→2020年1,477人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の75㎡（1,100万円）です。
深井駅から約1,740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築35年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,000万円（80㎡）から1,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡19万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの深阪で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約41.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜18万円。直近（2025年7〜9月）は75㎡の部屋が1,100万円（㎡15万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 17.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 17.8万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 16.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区楢葉・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 250〜330万円 | 410〜510万円 | 390〜420万円 | 3.6〜4.2万円 | 10.9% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜640万円 | 480〜530万円 | 4.2〜4.9万円 | 10.3% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 620〜760万円 | 580〜640万円 | 4.7〜5.5万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,130万円 | 860〜940万円 | 5.9〜6.9万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,360万円 | 1,030〜1,130万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.0% |
| 70㎡ | 770〜1,020万円 | 1,280〜1,590万円 | 1,200〜1,320万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.0% |
| 80㎡ | 880〜1,170万円 | 1,460〜1,810万円 | 1,380〜1,510万円 | 6.1〜7.1万円 | 5.2% |
| 90㎡ | 990〜1,320万円 | 1,650〜2,040万円 | 1,550〜1,700万円 | 6.7〜7.8万円 | 5.0% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
楢葉の15歳未満は183人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で770〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,280〜1,590万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,200〜1,320万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には75㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約75万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フェルティ・メイツ泉ケ丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。