東山の部屋、そのままで売れます
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ソファイン深井の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,460万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜2,700万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪86万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜128万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪153万円 |
| 買取の目安 | 坪52〜69万円 |
堺市中区の取引5件以上のマンション37棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は9番目（上位24%）。㎡約24万円で、区の真ん中（㎡20万円）より20%上です。
実際に売れた価格の中心は坪約86万円、売り出しの上限は坪約153万円です。近くの地価公示（堺市中区東山）は土地の坪単価が約32万円です。
東山の人口は2015年5,823人→2020年5,919人（+2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の75㎡（1,900万円）です。
深井駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築31年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（4件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,200万円（70㎡）から2,500万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡46万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約44.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡17〜45万円。直近（2025年1〜3月）は75㎡の部屋が1,900万円（㎡25万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 45.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区東山・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 350〜470万円 | 580〜1,030万円 | 550〜860万円 | 3.6〜4.2万円 | 7.7% |
| 25㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,290万円 | 690〜1,080万円 | 4.2〜4.9万円 | 7.2% |
| 30㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,550万円 | 830〜1,290万円 | 4.7〜5.5万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 780〜1,040万円 | 1,310〜2,310万円 | 1,230〜1,930万円 | 5.9〜6.9万円 | 5.6% |
| 60㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,770万円 | 1,480〜2,310万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,100〜1,460万円 | 1,830〜3,230万円 | 1,720〜2,700万円 | 6.2〜7.2万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,250〜1,670万円 | 2,090〜3,700万円 | 1,970〜3,080万円 | 6.1〜7.1万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜4,160万円 | 2,210〜3,470万円 | 6.7〜7.8万円 | 3.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
東山の15歳未満は896人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で1,100〜1,460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,830〜3,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,700万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には75㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約86万円、売り出しの上限で坪約153万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ソファイン深井の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。