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コスモ北野田の売却査定・買取価格｜堺市東区南野田（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
コスモ北野田地上15階・1987年築

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

コスモ北野田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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コスモ北野田の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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コスモ北野田の買取価格と売却相場をくらべる

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790〜1,060万円お部屋の状態で6〜8割
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1,320〜1,860万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,060〜1,550万円（細い線）
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1,320〜1,860万円

実際に売れた価格は1,060〜1,550万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月5.5〜6.4万円

表面利回り約5.1%。堺市東区の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は堺市東区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

コスモ北野田の坪単価

コスモ北野田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
コスモ北野田の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪62万円
実際に売れた価格の幅坪50〜73万円
売り出し価格の上限坪88万円
買取の目安坪37〜50万円
堺市東区の中古マンション（2026年）坪66万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

コスモ北野田の相場はこう読む

堺市東区のマンションとくらべると

堺市東区の取引5件以上のマンション32棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は21番目（上位66%）。㎡約17万円で、区の真ん中（㎡19万円）より9%下です。

過去の取引の幅

過去の取引は460万円（70㎡）から2,300万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡33万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約62万円、売り出しの上限は坪約88万円です。堺市東区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約66万円なので、6%低めです。近くの地価公示（堺市東区北野田）は土地の坪単価が約50万円です。

住む人の増減

南野田の人口は2015年6,380人→2020年6,322人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は71件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

堺市東区の中古マンションは5年で-12%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で-9.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,860万円からの売り出しを検討できます。

駅からの距離

北野田駅から約370m（建物から）。1日の乗降客数は約30,247人で、狭山駅（約470m）も使えます。

修繕の時期

築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（39件）、4LDK（11件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

FLOW売却の流れ

コスモ北野田を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認担当者が南野田まで伺い、室内の状態を見ます（車で約70分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取790〜1,060万円・売り出し1,320〜1,860万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るコスモ北野田

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北野田南海高野線370m・30,247人
  • 狭山南海高野線470m・5,581人
  • 大阪狭山市南海高野線2,030m・8,757人
  • 萩原天神南海高野線2,100m・7,069人
  • 初芝南海高野線3,000m・14,995人
  • 金剛南海高野線3,060m・27,488人
洪水（川の氾濫）町の一部 3〜5m
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約61.0m。

DATAコスモ北野田の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全71件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜33万円。堺市東区の同じ年代のマンションは3年で-9.2%、堺市東区全体は5年で-12%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,000万円（㎡14万円）で取引しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満堺市東区の1983〜1991年築堺市東区全体
020402016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 55㎡ 900万円（㎡16.4万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 460万円（㎡6.6万）2016年4〜6月 取引 85㎡ 1,400万円（㎡16.5万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2016年4〜6月 取引 60㎡ 620万円（㎡10.3万）2016年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2017年1〜3月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2017年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2017年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 750万円（㎡11.5万）2019年1〜3月 取引 95㎡ 1,900万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 750万円（㎡12.5万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,100万円（㎡15.7万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2020年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2020年1〜3月 取引 95㎡ 1,300万円（㎡13.7万）2020年4〜6月 取引 85㎡ 960万円（㎡11.3万）2020年4〜6月 取引 60㎡ 780万円（㎡13.0万）2020年7〜9月 取引 95㎡ 1,100万円（㎡11.6万）2020年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2021年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年1〜3月 成約 105㎡ 2,300万円（㎡21.9万）2021年4〜6月 取引 60㎡ 900万円（㎡15.0万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 900万円（㎡12.9万）2021年10〜12月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2021年10〜12月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2022年1〜3月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 950万円（㎡15.8万）2022年4〜6月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 950万円（㎡13.6万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,400万円（㎡23.3万）2023年1〜3月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 1,100万円（㎡18.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 730万円（㎡11.2万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,000万円（㎡16.7万）2023年7〜9月 成約 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2023年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年1〜3月 成約 105㎡ 1,800万円（㎡17.1万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2024年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2024年4〜6月 成約 80㎡ 1,500万円（㎡18.8万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2024年7〜9月 取引 60㎡ 2,000万円（㎡33.3万）2024年10〜12月 成約 105㎡ 1,600万円（㎡15.2万）2025年1〜3月 取引 95㎡ 1,600万円（㎡16.8万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）2025年4〜6月 取引 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2025年10〜12月 成約 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2025年10〜12月 成約 90㎡ 1,400万円（㎡15.6万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 1,000万円（㎡14.3万）堺市東区全体 20万同年代 18.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2025年10〜12月成約1,400万円90㎡5LDK15.6万
2025年10〜12月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2025年4〜6月成約1,400万円65㎡3LDK21.5万
2025年4〜6月取引1,100万円55㎡—20.0万
2025年1〜3月取引1,000万円70㎡3LDK14.3万
2025年1〜3月取引1,600万円95㎡4LDK16.8万
2024年10〜12月成約1,600万円105㎡5LDK15.2万
2024年7〜9月取引2,000万円60㎡2LDK33.3万
2024年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2024年7〜9月成約2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2024年7〜9月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2024年4〜6月成約1,500万円80㎡3LDK+S18.8万
2024年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2024年1〜3月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2024年1〜3月取引1,700万円65㎡3LDK26.2万
2024年1〜3月成約1,800万円105㎡5LDK17.1万
2023年10〜12月成約1,300万円75㎡4LDK17.3万
2023年7〜9月成約1,000万円70㎡4DK14.3万
2023年7〜9月取引1,000万円60㎡4DK16.7万
2023年7〜9月取引730万円65㎡3LDK11.2万
2023年4〜6月取引1,100万円60㎡—18.3万
2023年4〜6月成約1,400万円70㎡3LDK20.0万
2023年4〜6月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2023年4〜6月成約1,100万円65㎡3LDK16.9万
2023年4〜6月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年1〜3月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2023年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2023年1〜3月成約1,000万円70㎡3LDK14.3万
2022年4〜6月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年4〜6月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年4〜6月成約950万円70㎡4DK13.6万
2022年4〜6月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月取引950万円60㎡4DK15.8万
2022年4〜6月取引1,300万円60㎡4LDK21.7万
2022年4〜6月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2022年1〜3月成約1,300万円75㎡4LDK17.3万
2022年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2022年1〜3月取引1,100万円60㎡—18.3万
2022年1〜3月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2022年1〜3月取引1,400万円65㎡4LDK21.5万
2021年10〜12月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2021年10〜12月成約1,000万円70㎡4DK14.3万
2021年4〜6月成約900万円70㎡3LDK12.9万
2021年4〜6月取引900万円60㎡—15.0万
2021年1〜3月成約2,300万円105㎡4LDK21.9万
2021年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2021年1〜3月取引1,700万円85㎡4LDK20.0万
2020年7〜9月取引1,300万円60㎡3LDK21.7万
2020年7〜9月取引1,100万円95㎡5DK11.6万
2020年4〜6月取引780万円60㎡3LDK13.0万
2020年4〜6月取引960万円85㎡3LDK11.3万
2020年1〜3月取引1,300万円95㎡5LDK13.7万
2020年1〜3月取引1,400万円60㎡3LDK23.3万
2019年10〜12月取引1,000万円60㎡2LDK16.7万
2019年10〜12月取引650万円60㎡3LDK10.8万
2019年7〜9月取引1,100万円70㎡3LDK15.7万
2019年4〜6月取引750万円60㎡3LDK12.5万
2019年1〜3月取引1,200万円65㎡3LDK18.5万
2019年1〜3月取引1,900万円95㎡4LDK20.0万
2018年4〜6月取引750万円65㎡3LDK11.5万
2018年4〜6月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2017年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2017年7〜9月取引1,600万円70㎡4LDK22.9万
2017年1〜3月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2016年10〜12月取引1,200万円60㎡2LDK20.0万
2016年4〜6月取引620万円60㎡3LDK10.3万
2016年4〜6月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2016年4〜6月取引1,400万円85㎡4LDK16.5万
2016年4〜6月取引460万円70㎡4LDK6.6万
2016年1〜3月取引900万円55㎡3LDK16.4万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市東区南野田・1987年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

コスモ北野田の広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡250〜340万円420〜600万円340〜500万円3.4〜4.0万円10.0%
25㎡320〜420万円530〜740万円420〜620万円4.0〜4.6万円9.2%
30㎡380〜510万円640〜890万円510〜740万円4.3〜5.0万円8.4%
50㎡570〜760万円940〜1,330万円760〜1,110万円5.5〜6.4万円7.2%
60㎡680〜910万円1,130〜1,590万円910〜1,330万円6.0〜7.0万円6.5%
70㎡790〜1,060万円1,320〜1,860万円1,060〜1,550万円5.5〜6.4万円5.1%
80㎡910〜1,210万円1,510〜2,120万円1,210〜1,770万円5.0〜5.8万円4.1%
90㎡1,020〜1,360万円1,700〜2,390万円1,360〜1,990万円5.4〜6.2万円3.9%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書コスモ北野田　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（47点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場堺市東区の中古マンションは5年で-12%。同じ年代でも3年で-9.2%。
  • 近くの地価堺市東区北野田（約510m）の地価公示は前年比+6.3%、10年で約1.4倍。
  • 人口南野田の人口は2015→2020年で-1%（6,380→6,322人）。
  • 注意：大規模修繕築39年。修繕積立金の残高と次の大規模修繕の時期を、買い手は必ず確かめます。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,860万円から売り出し、反応を見ながら1,320万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月5.5〜6.4万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
コスモ北野田
住所
堺市東区南野田
完成
1987年（築39年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上15階
交通
南海高野線「北野田」駅 徒歩6分
小学校
最寄り：野田小学校
通学区域は番地で変わるため、区役所でご確認ください

1987年完成：新耐震基準の建物です

1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。

  • 築39年なので、大規模修繕の時期と修繕積立金の残高を確かめておきましょう
  • 給排水管の更新の予定も、買い手がよく気にする点です
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREAまわりの人口と地価

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

南野田　+-1%
2015年
6,380人
2020年
6,322人
堺市東区　+-0.2%
2015年
85,189人
2020年
85,043人

南野田の15歳未満は946人（2020年）。

近くの地価公示

  • 堺市東区北野田４７２番１６住宅地・約510m15万円/㎡ +6.3%
  • 堺市東区丈六１８５番３商業地・約620m23万円/㎡ +4.5%
  • 堺市東区西野１４６番７住宅地・約630m13万円/㎡ +5.9%
ABOUT US査定する会社

南野田の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から南野田まで約20.0km車で約70分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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近くのマンションとランキング

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1泉ヶ丘コーポラス53件
  2. 2タワーズランド北野田（セントラル・サウス・フロントの3棟）52件
  3. 3泉ヶ丘アーバンコンフォート45件
  4. 4藤和さやまハイタウン45件
  5. 5狭山住宅（1〜38号棟）44件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1狭山住宅+44%
  2. 2狭山遊園ハイツ+41%
  3. 3泉ヶ丘コーポラス+25%
  4. 4ヴァローレ三原台+20%
  5. 5藤沢台第一住宅+12%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1大阪狭山市狭山（約2.0km）+85%
  2. 2大阪狭山市東池尻（約1.4km）+19%
  3. 3堺市南区三原台（約2.9km）+15%
  4. 4南野田（約0.2km）+11%
  5. 5高松（約1.4km）+7%
  6. 6大阪狭山市半田（約2.8km）+0%
  7. 7北野田（約0.7km）-2%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1北野田㎡38万円
  2. 2堺市南区三原台㎡36万円
  3. 3高松㎡21万円
  4. 4大阪狭山市半田㎡20万円
  5. 5南野田㎡19万円
  6. 6大阪狭山市狭山㎡18万円
  7. 7大阪狭山市東池尻㎡16万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1北野田駅坪100万
  2. 2狭山駅坪53万
  3. 3大阪狭山市駅坪38万
  4. 4萩原天神駅坪83万
  5. 5初芝駅坪60万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

堺市東区のマンション相場をすべて見る（32棟）　区・市町村ごとの相場

コスモ北野田の売却査定（無料）

コスモ北野田の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQQ&A

コスモ北野田の売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で790〜1,060万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

コスモ北野田は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,320〜1,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,060〜1,550万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,000万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月5.5〜6.4万円が目安です（堺市東区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

コスモ北野田の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約62万円、売り出しの上限で坪約88万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市東区の中古マンション全体は坪約66万円です。

コスモ北野田の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コスモ北野田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

築39年でも売れますか？

売れます。この10年で71件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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