380〜510万円
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藤沢台第一住宅藤沢台付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ510万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は590〜740万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.1%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜35万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪42万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約9万円。富田林市で取引5件以上のマンション56棟の中で52番目（上位93%）で、区の中央値（㎡15万円）より38%低い水準です。
広さの真ん中は100㎡で、間取りは4LDK（8件）、3LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（85㎡）から1,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年4〜6月の㎡13万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約30万円、売り出しの上限は坪約42万円です。富田林市全体の坪約50万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（富田林市新青葉丘町）は土地の坪単価が約36万円です。
藤沢台の人口は2015年6,854人→2020年6,575人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に100㎡の部屋が780万円で成約しています。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は640〜880万円です。
大阪狭山市駅から約1,000m（町の中心から）。1日の乗降客数は約8,757人。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約98.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜13万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2025年4〜6月）は100㎡の部屋が780万円（㎡8万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 100㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 100㎡ | 4LDK | 7.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 100㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 100㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 100㎡ | 4LDK | 8.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 880万円 | 100㎡ | 4LDK | 8.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 890万円 | 100㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 100㎡ | 4LDK | 11.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市藤沢台・1981年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜280万円 | 190〜240万円 | 3.4〜4.0万円 | 21.7% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜350万円 | 240〜300万円 | 3.7〜4.4万円 | 19.3% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜420万円 | 280〜350万円 | 3.8〜4.5万円 | 16.3% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜630万円 | 420〜530万円 | 4.6〜5.4万円 | 13.3% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜760万円 | 500〜630万円 | 5.3〜6.2万円 | 12.7% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜880万円 | 590〜740万円 | 5.4〜6.3万円 | 11.1% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,010万円 | 670〜840万円 | 5.5〜6.5万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,130万円 | 760〜950万円 | 6.1〜7.1万円 | 9.7% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
藤沢台の15歳未満は837人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
大阪狭山市駅のマンション相場をすべて見る藤沢台小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜880万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は590〜740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には100㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約42万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。藤沢台第一住宅の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。