520〜690万円
状態が良ければ700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
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狭山パークサイドハイツ久野喜台付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
狭山パークサイドハイツの買取・売却
専門窓口
- 富田林市も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は490〜1,130万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.2%。富田林市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は富田林市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪41万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜53万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪64万円 |
| 買取の目安 | 坪25〜33万円 |
| 富田林市の中古マンション（2026年） | 坪50万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約10万円。富田林市で取引5件以上のマンション56棟の中で49番目（上位88%）で、区の中央値（㎡15万円）より30%低い水準です。
坪単価に直すと、成約の中心で約41万円、高値で売り出すなら約64万円までが目安です。富田林市全体の坪約50万円と比べると17%下回っています。近くの地価公示（富田林市久野喜台２丁目）は土地の坪単価が約50万円です。
久野喜台の人口は2015年3,535人→2020年3,254人（-8%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で3件。2025年10〜12月に70㎡の部屋が450万円で成約しています。
富田林市の中古マンションは5年で+4%。1972年前後に建った同年代のマンションは3年で-18.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,360万円からの売り出しを検討できます。
金剛駅から約650m（町の中心から）。1日の乗降客数は約27,488人で、大阪狭山市駅（約690m）も使えます。
築54年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（3件）、1LDK（1件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は450万円（70㎡）から850万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約97.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜13万円。富田林市の同じ年代のマンションは3年で-18.8%、富田林市全体は5年で+4%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が450万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 450万円 | 70㎡ | 3LDK | 6.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 1LDK | 11.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（富田林市久野喜台・1972年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 170〜220万円 | 280〜430万円 | 160〜360万円 | 3.4〜4.0万円 | 15.9% |
| 25㎡ | 210〜280万円 | 350〜540万円 | 200〜450万円 | 3.7〜4.4万円 | 14.1% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 420〜650万円 | 230〜540万円 | 3.8〜4.5万円 | 12.0% |
| 50㎡ | 370〜500万円 | 620〜970万円 | 350〜810万円 | 4.6〜5.4万円 | 9.7% |
| 60㎡ | 450〜600万円 | 740〜1,170万円 | 420〜970万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.3% |
| 70㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,360万円 | 490〜1,130万円 | 5.4〜6.3万円 | 8.2% |
| 80㎡ | 600〜790万円 | 990〜1,560万円 | 560〜1,300万円 | 5.5〜6.5万円 | 7.3% |
| 90㎡ | 670〜890万円 | 1,120〜1,750万円 | 630〜1,460万円 | 6.1〜7.1万円 | 7.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
久野喜台の15歳未満は277人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で520〜690万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は870〜1,360万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は490〜1,130万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が450万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.4〜6.3万円が目安です（富田林市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約41万円、売り出しの上限で坪約64万円です（最新の水準に引き直した目安）。富田林市の中古マンション全体は坪約50万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。狭山パークサイドハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。