380〜510万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引26件をもとに、920万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.1%。大阪狭山市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は大阪狭山市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜36万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪43万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜24万円 |
| 大阪狭山市の中古マンション（2026年） | 坪35万円 |
大阪狭山市の取引5件以上のマンション39棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は24番目（上位62%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡13万円）より19%下です。
過去の取引は79万円（65㎡）から1,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約30万円、高値で売り出すなら約43万円までが目安です。大阪狭山市全体の坪約35万円と比べると13%下回っています。近くの地価公示（大阪狭山市茱萸木５丁目）は土地の坪単価が約26万円です。
東茱萸木の人口は2015年3,449人→2020年3,276人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は26件、うち直近3年で11件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が550万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
大阪狭山市の中古マンションは5年で-9%。1981年前後に建った同年代のマンションは3年で-2.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で920万円からの売り出しを検討できます。
滝谷駅から約740m（町の中心から）。1日の乗降客数は約4,902人で、金剛駅（約1,090m）も使えます。
築45年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（14件）、2LDK（10件）。広さは65〜70㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約97.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡1〜20万円。大阪狭山市の同じ年代のマンションは3年で-2.3%、大阪狭山市全体は5年で-9%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が550万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 550万円 | 75㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 350万円 | 75㎡ | 3LDK | 4.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.1万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 79万円 | 65㎡ | 2LDK | 1.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 850万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 60㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 760万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 740万円 | 65㎡ | 2LDK | 11.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 680万円 | 65㎡ | — | 10.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 710万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 830万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.9万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 2LDK | 10.8万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 510万円 | 60㎡ | 2LDK | 8.5万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 70㎡ | 2LDK | 12.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 580万円 | 60㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 410万円 | 70㎡ | 3LDK | 5.9万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪狭山市東茱萸木・1981年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 200〜300万円 | 160〜250万円 | 3.4〜4.0万円 | 21.7% |
| 25㎡ | 150〜200万円 | 250〜370万円 | 200〜310万円 | 3.9〜4.6万円 | 20.0% |
| 30㎡ | 180〜240万円 | 310〜440万円 | 240〜370万円 | 4.2〜4.9万円 | 17.9% |
| 50㎡ | 270〜360万円 | 460〜660万円 | 360〜550万円 | 5.2〜6.2万円 | 15.1% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜790万円 | 430〜660万円 | 5.8〜6.8万円 | 13.8% |
| 70㎡ | 380〜510万円 | 640〜920万円 | 500〜770万円 | 5.9〜6.9万円 | 12.1% |
| 80㎡ | 440〜580万円 | 730〜1,060万円 | 580〜880万円 | 6.0〜7.1万円 | 10.8% |
| 90㎡ | 490〜660万円 | 820〜1,190万円 | 650〜990万円 | 6.6〜7.8万円 | 10.6% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1981年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。
東茱萸木の15歳未満は406人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
滝谷駅のマンション相場をすべて見る第七小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で380〜510万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜920万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は500〜770万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月5.9〜6.9万円が目安です（大阪狭山市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約43万円です（最新の水準に引き直した目安）。大阪狭山市の中古マンション全体は坪約35万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。狭山スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で26件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。