860〜1,150万円
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ライオンズマンション堺堀上の丘堀上町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、2,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.3%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪68万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜94万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪113万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜54万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約18万円。堺市中区で取引5件以上のマンション37棟の中で23番目（上位62%）で、区の中央値（㎡20万円）より11%低い水準です。
過去の取引は800万円（55㎡）から1,500万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡27万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約68万円、売り出しの上限は坪約113万円です。近くの地価公示（堺市西区堀上緑町３丁）は土地の坪単価が約41万円です。
堀上町の人口は2015年3,381人→2020年3,230人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。
深井駅から約1,120m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は60㎡で、間取りは3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡14〜27万円。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 930万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 3LDK | 27.3万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 850万円 | 55㎡ | — | 15.5万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 55㎡ | — | 14.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区堀上町・1995年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 460〜770万円 | 420〜640万円 | 3.6〜4.2万円 | 9.8% |
| 25㎡ | 350〜460万円 | 580〜960万円 | 520〜800万円 | 4.2〜4.9万円 | 9.1% |
| 30㎡ | 410〜550万円 | 690〜1,150万円 | 620〜960万円 | 4.7〜5.5万円 | 8.4% |
| 50㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,720万円 | 930〜1,430万円 | 5.9〜6.9万円 | 7.1% |
| 60㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜2,060万円 | 1,120〜1,720万円 | 6.2〜7.2万円 | 6.3% |
| 70㎡ | 860〜1,150万円 | 1,440〜2,400万円 | 1,300〜2,000万円 | 6.2〜7.2万円 | 5.3% |
| 80㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,750万円 | 1,490〜2,290万円 | 6.1〜7.1万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,110〜1,480万円 | 1,850〜3,090万円 | 1,670〜2,570万円 | 6.7〜7.8万円 | 4.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
堀上町の15歳未満は338人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で860〜1,150万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,440〜2,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜2,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約68万円、売り出しの上限で坪約113万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション堺堀上の丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。