650〜860万円
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少女の赤い帽子泉北深井八田北町付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても760万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、1,530万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。堺市中区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市中区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪45〜60万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪72万円 |
| 買取の目安 | 坪31〜41万円 |
堺市中区の取引5件以上のマンション37棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は35番目（上位95%）。㎡約14万円で、区の真ん中（㎡20万円）より30%下です。
広さの真ん中は70㎡で、間取りは3LDK（8件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は780万円（65㎡）から1,200万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡17万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約51万円、売り出しの上限は坪約72万円です。近くの地価公示（堺市西区堀上緑町３丁）は土地の坪単価が約41万円です。
八田北町の人口は2015年5,068人→2020年5,064人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（800万円）です。
深井駅から約1,580m（町の中心から）。1日の乗降客数は約24,416人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜17万円。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が800万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 70㎡ | 2LDK+S | 13.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 950万円 | 85㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 65㎡ | 3LDK | 14.6万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市中区八田北町・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜280万円 | 340〜490万円 | 300〜410万円 | 3.6〜4.2万円 | 13.0% |
| 25㎡ | 260〜340万円 | 430〜610万円 | 380〜510万円 | 4.2〜4.9万円 | 12.2% |
| 30㎡ | 310〜410万円 | 520〜730万円 | 460〜610万円 | 4.7〜5.5万円 | 11.2% |
| 50㎡ | 460〜620万円 | 770〜1,090万円 | 680〜910万円 | 5.9〜6.9万円 | 9.5% |
| 60㎡ | 550〜740万円 | 920〜1,310万円 | 820〜1,090万円 | 6.2〜7.2万円 | 8.3% |
| 70㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,530万円 | 950〜1,270万円 | 6.2〜7.2万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 740〜990万円 | 1,230〜1,750万円 | 1,090〜1,460万円 | 6.1〜7.1万円 | 6.1% |
| 90㎡ | 830〜1,110万円 | 1,390〜1,970万円 | 1,220〜1,640万円 | 6.7〜7.8万円 | 6.0% |
少女の赤い帽子泉北深井でよく取引される広さは70㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
八田北町の15歳未満は694人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で650〜860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,080〜1,530万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は950〜1,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.2〜7.2万円が目安です（堺市中区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約72万円です（最新の水準に引き直した目安）。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。少女の赤い帽子泉北深井の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。