大浜北町の相場で高く売る
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フリア堺の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,750万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.4%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪129万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪120〜147万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪177万円 |
| 買取の目安 | 坪78〜104万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション153棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は45番目（上位29%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡35万円）より25%上です。
築20年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（10件）、4LDK（2件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から3,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡47万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約129万円、高値で売り出すなら約177万円までが目安です。堺市堺区全体の坪約113万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（堺市堺区大浜中町３丁）は土地の坪単価が約45万円です。
大浜北町の人口は2015年2,977人→2020年2,962人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（2,600万円）です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,740〜3,750万円です。
堺駅から約670m（建物から）。1日の乗降客数は約35,058人で、寺地町駅（約750m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。15階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約3.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜47万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.9%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が2,600万円（㎡37万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 34.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 41.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | — | 35.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 90㎡ | 4LDK | 33.3万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 32.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大浜北町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,200万円 | 810〜1,000万円 | 3.8〜4.4万円 | 5.4% |
| 25㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,500万円 | 1,020〜1,250万円 | 4.4〜5.1万円 | 5.0% |
| 30㎡ | 790〜1,050万円 | 1,320〜1,800万円 | 1,220〜1,500万円 | 4.8〜5.6万円 | 4.5% |
| 50㎡ | 1,180〜1,570万円 | 1,960〜2,680万円 | 1,810〜2,230万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.9% |
| 60㎡ | 1,410〜1,880万円 | 2,350〜3,210万円 | 2,180〜2,680万円 | 6.9〜8.1万円 | 3.7% |
| 70㎡ | 1,650〜2,200万円 | 2,740〜3,750万円 | 2,540〜3,120万円 | 7.5〜8.7万円 | 3.4% |
| 80㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,280万円 | 2,900〜3,570万円 | 8.0〜9.4万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 2,120〜2,820万円 | 3,530〜4,820万円 | 3,270〜4,010万円 | 8.9〜10.4万円 | 3.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大浜北町の15歳未満は314人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,650〜2,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,740〜3,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,540〜3,120万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が2,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約129万円、売り出しの上限で坪約177万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。フリア堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。