760〜1,020万円
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サンライズマンションドムス堺大浜南町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,960万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪60万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪44〜77万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪36〜48万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約21万円。堺市堺区で取引5件以上のマンション153棟の中で129番目（上位84%）で、区の中央値（㎡35万円）より41%低い水準です。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年4〜6月に65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,270〜1,960万円です。
湊駅から約380m（町の中心から）。1日の乗降客数は約6,337人で、御陵前駅（約680m）も使えます。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（2件）、2LDK（2件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は400万円（25㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2018年4〜6月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約60万円、高値で売り出すなら約93万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、47%低めです。近くの地価公示（堺市堺区大浜中町３丁）は土地の坪単価が約45万円です。
大浜南町の人口は2015年1,944人→2020年1,880人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの大浜中町で調べた結果です（想定最大規模）。6階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約1.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜23万円、50㎡未満が㎡16〜16万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で-10.1%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2025年4〜6月）は65㎡の部屋が1,500万円（㎡23万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 850万円 | 70㎡ | 3DK | 12.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 13.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 25㎡ | ワンルーム | 16.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区大浜南町・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 240〜330万円 | 410〜630万円 | 300〜520万円 | 3.8〜4.4万円 | 11.6% |
| 25㎡ | 310〜410万円 | 510〜780万円 | 380〜650万円 | 4.4〜5.1万円 | 10.7% |
| 30㎡ | 370〜490万円 | 610〜940万円 | 450〜780万円 | 4.8〜5.6万円 | 9.6% |
| 50㎡ | 550〜730万円 | 910〜1,400万円 | 670〜1,170万円 | 6.2〜7.2万円 | 8.4% |
| 60㎡ | 660〜870万円 | 1,090〜1,680万円 | 800〜1,400万円 | 6.9〜8.1万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 760〜1,020万円 | 1,270〜1,960万円 | 940〜1,630万円 | 7.5〜8.7万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,240万円 | 1,070〜1,860万円 | 8.0〜9.4万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,520万円 | 1,210〜2,100万円 | 8.9〜10.4万円 | 6.7% |
サンライズマンションドムス堺でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
大浜南町の15歳未満は149人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
サンライズマンションドムス堺の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で760〜1,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,270〜1,960万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は940〜1,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には65㎡の部屋が1,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.5〜8.7万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約60万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンライズマンションドムス堺の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。