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コーポ湊の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ220万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、1,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約33.9%。堺市堺区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は堺市堺区の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪13万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪7〜45万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪8〜10万円 |
| 堺市堺区の中古マンション（2026年） | 坪113万円 |
堺市堺区の取引5件以上のマンション155棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は155番目（上位100%）。㎡約5万円で、区の真ん中（㎡34万円）より87%下です。
坪単価に直すと、成約の中心で約13万円、高値で売り出すなら約53万円までが目安です。堺市堺区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約113万円なので、89%低めです。近くの地価公示（堺市堺区出島町１丁）は土地の坪単価が約48万円です。
出島海岸通の人口は2015年1,671人→2020年1,653人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で3件。2026年1〜3月に35㎡の部屋が90万円で取引しています。
堺市堺区の中古マンションは5年で+22%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+14.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は270〜1,130万円です。
湊駅から約220m（建物から）。1日の乗降客数は約6,337人で、御陵前駅（約710m）も使えます。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは2DK（2件）、1LDK（2件）。広さは30〜35㎡の部屋が中心です。
過去の取引は20万円（35㎡）から610万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡13万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。7階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約0.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜12万円、50㎡未満が㎡0〜13万円。堺市堺区の同じ年代のマンションは3年で+14.3%、堺市堺区全体は5年で+22%です。直近（2026年1〜3月）は35㎡の部屋が90万円（㎡3万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 取引 | 90万円 | 35㎡ | — | 2.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 400万円 | 35㎡ | 1LDK | 11.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 400万円 | 30㎡ | 1LDK | 13.3万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 120万円 | 30㎡ | 2DK | 4.0万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 80万円 | 35㎡ | 2DK | 2.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 20万円 | 35㎡ | 2K | 0.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 610万円 | 50㎡ | 1K | 12.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（堺市堺区出島海岸通・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 50〜70万円 | 90〜360万円 | 40〜300万円 | 3.6〜4.2万円 | 53.7% |
| 25㎡ | 70〜90万円 | 110〜450万円 | 60〜380万円 | 4.2〜4.9万円 | 49.7% |
| 30㎡ | 80〜110万円 | 130〜540万円 | 70〜450万円 | 4.5〜5.3万円 | 44.7% |
| 50㎡ | 120〜160万円 | 200〜810万円 | 100〜680万円 | 5.9〜6.9万円 | 39.4% |
| 60㎡ | 140〜190万円 | 230〜970万円 | 120〜810万円 | 6.5〜7.7万円 | 36.7% |
| 70㎡ | 160〜220万円 | 270〜1,130万円 | 140〜950万円 | 7.1〜8.3万円 | 33.9% |
| 80㎡ | 190〜250万円 | 310〜1,300万円 | 160〜1,080万円 | 7.6〜8.9万円 | 31.9% |
| 90㎡ | 210〜280万円 | 350〜1,460万円 | 180〜1,220万円 | 8.4〜9.9万円 | 31.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
堺市堺区の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
出島海岸通の15歳未満は148人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
湊駅のマンション相場をすべて見る新湊小学校周辺のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で160〜220万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は270〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は140〜950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には35㎡の部屋が90万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.1〜8.3万円が目安です（堺市堺区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約13万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。堺市堺区の中古マンション全体は坪約113万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。コーポ湊の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。