430〜570万円
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ノバカネイチ学園前三番館二名東町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
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ノバカネイチ学園前三番館の買取・売却
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- 奈良市も出張査定OK
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月24日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ570万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は640〜790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約14.6%。奈良市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は奈良市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪34万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜37万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪45万円 |
| 買取の目安 | 坪20〜27万円 |
| 奈良市の中古マンション（2026年） | 坪80万円 |
奈良市の取引5件以上のマンション264棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は237番目（上位90%）。㎡約10万円で、区の真ん中（㎡23万円）より56%下です。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（3件）、2DK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は400万円（55㎡）から550万円（55㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡10万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約34万円。上限で売り出すと約45万円になります。奈良市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約80万円なので、58%低めです。近くの地価公示（奈良市西登美ヶ丘８丁目）は土地の坪単価が約31万円です。
二名東町の人口は2015年221人→2020年200人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年4〜6月の60㎡（550万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
奈良市の中古マンションは5年で+14%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で950万円からの売り出しを検討できます。
学園前駅から約1,530m（町の中心から）。1日の乗降客数は約44,369人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜10万円。奈良市の同じ年代のマンションは3年で+4.3%、奈良市全体は5年で+14%です。直近（2022年4〜6月）は60㎡の部屋が550万円（㎡9万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 成約 | 550万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.2万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 420万円 | 55㎡ | 2LDK | 7.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 500万円 | 60㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 55㎡ | 2LDK | 10.0万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 400万円 | 55㎡ | 2DK | 7.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（奈良市二名東町・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 140〜180万円 | 230〜300万円 | 210〜250万円 | 3.4〜3.9万円 | 18.2% |
| 25㎡ | 170〜230万円 | 290〜380万円 | 260〜320万円 | 3.9〜4.6万円 | 17.2% |
| 30㎡ | 210〜270万円 | 340〜460万円 | 310〜380万円 | 4.4〜5.1万円 | 15.9% |
| 50㎡ | 310〜410万円 | 510〜680万円 | 460〜570万円 | 6.0〜6.9万円 | 14.5% |
| 60㎡ | 370〜490万円 | 610〜810万円 | 550〜680万円 | 6.7〜7.8万円 | 13.5% |
| 70㎡ | 430〜570万円 | 710〜950万円 | 640〜790万円 | 8.4〜9.8万円 | 14.6% |
| 80㎡ | 490〜650万円 | 820〜1,080万円 | 740〜900万円 | 10.1〜11.8万円 | 15.4% |
| 90㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,220万円 | 830〜1,020万円 | 11.5〜13.4万円 | 15.5% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
奈良市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
二名東町の15歳未満は24人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で430〜570万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は710〜950万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には60㎡の部屋が550万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.4〜9.8万円が目安です（奈良市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約34万円、売り出しの上限で坪約45万円です（最新の水準に引き直した目安）。奈良市の中古マンション全体は坪約80万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ノバカネイチ学園前三番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。