390〜520万円
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アドリーム花山東花山東町付近
1990年築でも・住んだままでもOK
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても450万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約11.5%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪30万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪26〜38万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪46万円 |
| 買取の目安 | 坪18〜25万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は77番目（上位71%）。㎡約9万円で、区の真ん中（㎡11万円）より20%下です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1990年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で970万円からの売り出しを検討できます。
花山駅から約510m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,064人。
築36年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（3件）、3LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は830万円（80㎡）から950万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡12万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約30万円、売り出しの上限は坪約46万円です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、12%低めです。近くの地価公示（神戸市北区幸陽町２丁目）は土地の坪単価が約14万円です。
花山東町の人口は2015年2,242人→2020年2,019人（-10%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で1件。2024年1〜3月に85㎡の部屋が850万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの幸陽町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約329.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜11万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-12.5%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2024年1〜3月）は85㎡の部屋が850万円（㎡10万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1〜3月 | 成約 | 850万円 | 85㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 85㎡ | 4LDK | 9.8万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 80㎡ | 4LDK | 10.4万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.9万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区花山東町・1990年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 210〜310万円 | 170〜260万円 | 3.5〜4.0万円 | 20.8% |
| 25㎡ | 150〜210万円 | 260〜390万円 | 220〜330万円 | 4.1〜4.7万円 | 19.5% |
| 30㎡ | 190〜250万円 | 310〜470万円 | 260〜390万円 | 4.5〜5.2万円 | 17.9% |
| 50㎡ | 280〜370万円 | 460〜700万円 | 390〜580万円 | 5.5〜6.4万円 | 14.8% |
| 60㎡ | 330〜440万円 | 550〜840万円 | 470〜700万円 | 5.7〜6.7万円 | 12.9% |
| 70㎡ | 390〜520万円 | 640〜970万円 | 550〜810万円 | 6.0〜7.0万円 | 11.5% |
| 80㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,110万円 | 620〜930万円 | 6.2〜7.3万円 | 10.5% |
| 90㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,250万円 | 700〜1,040万円 | 6.9〜8.0万円 | 10.3% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
花山東町の15歳未満は137人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で390〜520万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は640〜970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は550〜810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年1〜3月には85㎡の部屋が850万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約30万円、売り出しの上限で坪約46万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。アドリーム花山東の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。