1,280〜1,700万円
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セーリオ神戸谷上グランゲート山田町上谷上付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引6件をもとに、2,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.5%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪101万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪78〜107万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜80万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は6番目（上位6%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡11万円）より187%上です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約101万円。上限で売り出すと約128万円になります。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると193%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区幸陽町２丁目）は土地の坪単価が約14万円です。
山田町上谷上の人口は2015年1,259人→2020年1,254人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。2022年4〜6月に80㎡の部屋が3,100万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で-47.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,720万円からの売り出しを検討できます。
花山駅から約400m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,064人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,000万円（70㎡）から3,400万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡40万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの幸陽町で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約329.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡28〜40万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-47.3%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2022年4〜6月）は80㎡の部屋が3,100万円（㎡39万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区山田町上谷上・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 410〜540万円 | 680〜870万円 | 530〜730万円 | 3.5〜4.0万円 | 6.3% |
| 25㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,090万円 | 660〜910万円 | 4.1〜4.7万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 610〜820万円 | 1,020〜1,310万円 | 800〜1,090万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 910〜1,220万円 | 1,520〜1,940万円 | 1,190〜1,620万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,330万円 | 1,420〜1,940万円 | 5.7〜6.7万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜2,720万円 | 1,660〜2,270万円 | 6.0〜7.0万円 | 3.5% |
| 80㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,430〜3,110万円 | 1,900〜2,590万円 | 6.2〜7.3万円 | 3.2% |
| 90㎡ | 1,640〜2,190万円 | 2,740〜3,500万円 | 2,130〜2,920万円 | 6.9〜8.0万円 | 3.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山田町上谷上の15歳未満は116人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
花山駅のマンション相場をすべて見る花山小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
広さとご希望を選んで、メールアドレスを入れるだけ。山田町上谷上の査定結果をお届けします。
70㎡で1,280〜1,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,130〜2,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,660〜2,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年4〜6月には80㎡の部屋が3,100万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約101万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。セーリオ神戸谷上グランゲートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。