510〜680万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は770〜1,000万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約8.7%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪36〜47万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪57万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で55番目（上位50%）で、区の中央値（㎡11万円）よりほぼ同じ水準です。
これまでの取引では4LDK（21件）、3LDK（19件）が多く、87㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（80㎡）から1,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡21万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約40万円。上限で売り出すと約57万円になります。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、17%高めです。近くの地価公示（神戸市北区松が枝町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
日の峰の人口は2015年4,597人→2020年4,256人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は48件、うち直近3年で9件。2026年1〜3月に105㎡の部屋が1,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1992年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は850〜1,200万円です。
箕谷駅から約1,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,637人。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約240.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜21万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は105㎡の部屋が1,300万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 105㎡ | 4LDK | 12.4万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 17.6万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 21.1万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 950万円 | 85㎡ | 4LDK | 11.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 950万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 12.6万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 14.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 90㎡ | 4LDK | 8.9万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 950万円 | 55㎡ | 2LDK | 17.3万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 13.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 870万円 | 100㎡ | 4LDK | 8.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 870万円 | 95㎡ | 4LDK | 9.2万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 13.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 15.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 75㎡ | 2LDK | 11.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 16.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 85㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 590万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 2LDK | 16.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 110㎡ | 4LDK | 13.6万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 820万円 | 110㎡ | 4LDK | 7.5万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 950万円 | 90㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 710万円 | 95㎡ | — | 7.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 810万円 | 95㎡ | 3LDK | 8.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 95㎡ | — | 7.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 80㎡ | 4LDK | 11.5万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 730万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 12.5万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 550万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.9万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 920万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 720万円 | 75㎡ | 2LDK | 9.6万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 90㎡ | 3LDK | 11.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区日の峰・1992年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜220万円 | 270〜380万円 | 250〜320万円 | 3.5〜4.0万円 | 15.7% |
| 25㎡ | 210〜270万円 | 340〜480万円 | 310〜400万円 | 4.1〜4.7万円 | 14.7% |
| 30㎡ | 250〜330万円 | 410〜580万円 | 370〜480万円 | 4.5〜5.2万円 | 13.5% |
| 50㎡ | 370〜490万円 | 610〜860万円 | 550〜720万円 | 5.5〜6.4万円 | 11.2% |
| 60㎡ | 440〜590万円 | 730〜1,030万円 | 660〜860万円 | 5.7〜6.7万円 | 9.7% |
| 70㎡ | 510〜680万円 | 850〜1,200万円 | 770〜1,000万円 | 6.0〜7.0万円 | 8.7% |
| 80㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,370万円 | 880〜1,140万円 | 6.2〜7.3万円 | 7.9% |
| 90㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,540万円 | 990〜1,290万円 | 6.9〜8.0万円 | 7.8% |
ルネ神戸北町2サウスコートでよく取引される広さは87㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
日の峰の15歳未満は396人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で510〜680万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は850〜1,200万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は770〜1,000万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には105㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約57万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ神戸北町2サウスコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で48件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。