640〜860万円
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ライオンズマンション鈴蘭台の買取・売却
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相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約6.9%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪51万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜64万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪77万円 |
| 買取の目安 | 坪30〜41万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は29番目（上位27%）。㎡約15万円で、区の真ん中（㎡11万円）より35%上です。
鈴蘭台西口駅から約460m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,062人で、鈴蘭台駅（約670m）も使えます。
築34年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（22件）、4LDK（10件）。広さは70〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は780万円（70㎡）から2,200万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡25万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約51万円。上限で売り出すと約77万円になります。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、47%高めです。近くの地価公示（神戸市北区鈴蘭台西町５丁目）は土地の坪単価が約24万円です。
鈴蘭台西町の人口は2015年5,943人→2020年5,569人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は41件、うち直近3年で10件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が930万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1991年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,630万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約309.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜24万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-12.5%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が930万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 17.5万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 110㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 17.1万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 19.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 900万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 21.2万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 105㎡ | 4LDK | 10.5万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 14.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 900万円 | 90㎡ | 4LDK | 10.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 24.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 18.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 23.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 22.4万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 16.7万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 17.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 21.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 90㎡ | — | 10.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 900万円 | 90㎡ | — | 10.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 110㎡ | 2LDK+S | 20.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 4LDK | 10.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 15.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 840万円 | 90㎡ | 4LDK | 9.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 80㎡ | 2LDK | 17.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区鈴蘭台西町・1991年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 210〜270万円 | 340〜520万円 | 260〜430万円 | 3.5〜4.0万円 | 12.6% |
| 25㎡ | 260〜340万円 | 430〜650万円 | 330〜540万円 | 4.1〜4.7万円 | 11.8% |
| 30㎡ | 310〜410万円 | 510〜780万円 | 400〜650万円 | 4.5〜5.2万円 | 10.8% |
| 50㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,160万円 | 590〜970万円 | 5.5〜6.4万円 | 8.9% |
| 60㎡ | 550〜730万円 | 920〜1,400万円 | 710〜1,160万円 | 5.7〜6.7万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,630万円 | 830〜1,360万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.9% |
| 80㎡ | 730〜980万円 | 1,220〜1,860万円 | 940〜1,550万円 | 6.2〜7.3万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 830〜1,100万円 | 1,380〜2,100万円 | 1,060〜1,750万円 | 6.9〜8.0万円 | 6.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
鈴蘭台西町の15歳未満は540人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
ライオンズマンション鈴蘭台の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で640〜860万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,070〜1,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が930万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約51万円、売り出しの上限で坪約77万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ライオンズマンション鈴蘭台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で41件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。