730〜970万円
状態が良ければ970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
サンシティ神戸北町大原付近
1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サンシティ神戸北町の買取・売却
専門窓口
- 神戸市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
サンシティ神戸北町の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引40件をもとに、1,700万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.1%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪57万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪51〜67万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪80万円 |
| 買取の目安 | 坪34〜46万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約13万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で37番目（上位34%）で、区の中央値（㎡11万円）より20%高い水準です。
過去の取引は610万円（75㎡）から1,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡22万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約57万円、高値で売り出すなら約80万円までが目安です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると66%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区桂木２丁目）は土地の坪単価が約30万円です。
大原の人口は2015年3,031人→2020年2,765人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は40件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（1,400万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,700万円からの売り出しを検討できます。
山の街駅から約1,200m（町の中心から）。1日の乗降客数は約3,411人。
築28年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（29件）、4LDK（8件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約285.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡8〜21万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で+10.6%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が1,400万円（㎡18万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 4LDK | 21.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 18.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 16.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 12.9万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 970万円 | 70㎡ | 3LDK | 13.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 13.8万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 1,100万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 12.9万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 940万円 | 80㎡ | 3LDK | 11.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 15.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 610万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 830万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 930万円 | 75㎡ | 2LDK | 12.4万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | 3LDK | 11.5万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 830万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 15.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 14.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 870万円 | 65㎡ | 3LDK | 13.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区大原・1997年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 230〜310万円 | 390〜540万円 | 340〜450万円 | 3.5〜4.0万円 | 11.1% |
| 25㎡ | 290〜390万円 | 480〜680万円 | 430〜570万円 | 4.1〜4.7万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 350〜470万円 | 580〜810万円 | 520〜680万円 | 4.5〜5.2万円 | 9.5% |
| 50㎡ | 520〜690万円 | 870〜1,210万円 | 770〜1,010万円 | 5.5〜6.4万円 | 7.9% |
| 60㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,450万円 | 920〜1,210万円 | 5.7〜6.7万円 | 6.8% |
| 70㎡ | 730〜970万円 | 1,210〜1,700万円 | 1,080〜1,410万円 | 6.0〜7.0万円 | 6.1% |
| 80㎡ | 830〜1,110万円 | 1,380〜1,940万円 | 1,230〜1,620万円 | 6.2〜7.3万円 | 5.6% |
| 90㎡ | 930〜1,250万円 | 1,560〜2,180万円 | 1,390〜1,820万円 | 6.9〜8.0万円 | 5.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
大原の15歳未満は271人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で730〜970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,210〜1,700万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,080〜1,410万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約57万円、売り出しの上限で坪約80万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンシティ神戸北町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。