370〜490万円
状態が良ければ490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定
ルネ神戸北町1日の峰付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ルネ神戸北町1の買取・売却
専門窓口
- 神戸市北区も出張査定OK
- 査定は無料
- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ルネ神戸北町1の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ490万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、1,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.2%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪29万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪24〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪17〜23万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は82番目（上位75%）。㎡約8万円で、区の真ん中（㎡11万円）より24%下です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1989年前後に建った同年代のマンションは3年で-12.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,120万円からの売り出しを検討できます。
箕谷駅から約1,080m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,637人。
築37年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（11件）、4LDK（3件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は590万円（80㎡）から1,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年7〜9月の㎡20万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約29万円。上限で売り出すと約53万円になります。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると16%下回っています。近くの地価公示（神戸市北区松が枝町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
日の峰の人口は2015年4,597人→2020年4,256人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（620万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約240.0m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-12.5%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が620万円（㎡7万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 620万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 700万円 | 90㎡ | 3LDK | 7.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 670万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 770万円 | 105㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 14.1万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 700万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 780万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 9.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 600万円 | 90㎡ | 4LDK | 6.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 700万円 | 85㎡ | 3LDK | 8.2万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区日の峰・1989年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 120〜160万円 | 190〜360万円 | 160〜300万円 | 3.5〜4.0万円 | 22.1% |
| 25㎡ | 150〜190万円 | 240〜450万円 | 200〜370万円 | 4.1〜4.7万円 | 20.7% |
| 30㎡ | 170〜230万円 | 290〜540万円 | 250〜450万円 | 4.5〜5.2万円 | 19.0% |
| 50㎡ | 260〜350万円 | 430〜800万円 | 370〜670万円 | 5.5〜6.4万円 | 15.7% |
| 60㎡ | 310〜420万円 | 520〜960万円 | 440〜800万円 | 5.7〜6.7万円 | 13.6% |
| 70㎡ | 370〜490万円 | 610〜1,120万円 | 510〜930万円 | 6.0〜7.0万円 | 12.2% |
| 80㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,280万円 | 580〜1,060万円 | 6.2〜7.3万円 | 11.1% |
| 90㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,440万円 | 660〜1,200万円 | 6.9〜8.0万円 | 10.9% |
ルネ神戸北町1でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
日の峰の15歳未満は396人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で370〜490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は610〜1,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は510〜930万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が620万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約29万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネ神戸北町1の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。