500〜660万円
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ディオフェルティエムズ神戸松が枝町付近
相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ディオフェルティエムズ神戸の買取・売却
専門窓口
- 神戸市北区も出張査定OK
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- 買取・仲介・賃貸を比較
相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ660万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は640〜900万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.0%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪39万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪30〜43万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪51万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜31万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約11万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で56番目（上位51%）で、区の中央値（㎡11万円）より3%低い水準です。
築33年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、2LDK（1件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は400万円（60㎡）から1,200万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡20万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約39万円、高値で売り出すなら約51万円までが目安です。神戸市北区全体の坪約34万円と比べると14%上回っています。近くの地価公示（神戸市北区松が枝町２丁目）は土地の坪単価が約25万円です。
松が枝町の人口は2015年1,969人→2020年1,851人（-6%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に60㎡の部屋が780万円で成約しています。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1993年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,080万円からの売り出しを検討できます。
箕谷駅から約490m（町の中心から）。1日の乗降客数は約1,637人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約260.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜20万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年10〜12月）は60㎡の部屋が780万円（㎡13万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 840万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.9万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 590万円 | 60㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 700万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 400万円 | 60㎡ | — | 6.7万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区松が枝町・1993年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 260〜340万円 | 200〜290万円 | 3.5〜4.0万円 | 16.3% |
| 25㎡ | 200〜260万円 | 330〜430万円 | 250〜360万円 | 4.1〜4.7万円 | 15.2% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜510万円 | 310〜430万円 | 4.5〜5.2万円 | 14.0% |
| 50㎡ | 350〜470万円 | 590〜770万円 | 460〜640万円 | 5.5〜6.4万円 | 11.6% |
| 60㎡ | 420〜570万円 | 710〜920万円 | 550〜770万円 | 5.7〜6.7万円 | 10.0% |
| 70㎡ | 500〜660万円 | 830〜1,080万円 | 640〜900万円 | 6.0〜7.0万円 | 9.0% |
| 80㎡ | 570〜760万円 | 940〜1,230万円 | 730〜1,020万円 | 6.2〜7.3万円 | 8.2% |
| 90㎡ | 640〜850万円 | 1,060〜1,380万円 | 820〜1,150万円 | 6.9〜8.0万円 | 8.0% |
ディオフェルティエムズ神戸でよく取引される広さは60㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
松が枝町の15歳未満は186人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
70㎡で500〜660万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は830〜1,080万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は640〜900万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には60㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約39万円、売り出しの上限で坪約51万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフェルティエムズ神戸の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。