2,170〜2,890万円
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ザ・谷上駅前レジデンス谷上東町付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,890万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,420〜3,950万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪170万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪162〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪102〜136万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
神戸市北区の取引5件以上のマンション109棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は2番目（上位2%）。㎡約48万円で、区の真ん中（㎡11万円）より339%上です。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から3,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約170万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、396%高めです。近くの地価公示（神戸市北区幸陽町２丁目）は土地の坪単価が約14万円です。
谷上東町の人口は2015年700人→2020年703人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に65㎡の部屋が3,800万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。2014年前後に建った同年代のマンションは3年で-20.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,610〜4,740万円です。
谷上駅から約480m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,846人。
築12年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（5件）、2LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜60万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-20.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は65㎡の部屋が3,800万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 58.5万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 52.9万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,500万円 | 60㎡ | 3LDK | 58.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区谷上東町・2014年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 690〜920万円 | 1,160〜1,520万円 | 1,100〜1,260万円 | 3.8〜4.4万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,900万円 | 1,370〜1,580万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,280万円 | 1,640〜1,900万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,550〜2,060万円 | 2,580〜3,380万円 | 2,450〜2,820万円 | 6.1〜7.0万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 1,860〜2,480万円 | 3,100〜4,060万円 | 2,930〜3,380万円 | 6.4〜7.3万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,610〜4,740万円 | 3,420〜3,950万円 | 6.6〜7.6万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 2,480〜3,300万円 | 4,130〜5,410万円 | 3,910〜4,510万円 | 6.9〜8.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,640〜6,090万円 | 4,400〜5,080万円 | 7.7〜8.8万円 | 1.8% |
ザ・谷上駅前レジデンスでよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
谷上東町の15歳未満は117人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で2,170〜2,890万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,610〜4,740万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,420〜3,950万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には65㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.6〜7.6万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約170万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ザ・谷上駅前レジデンスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。