340〜460万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、800万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約12.9%。神戸市北区の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は神戸市北区の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪27万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪23〜32万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪38万円 |
| 買取の目安 | 坪16〜22万円 |
| 神戸市北区の中古マンション（2026年） | 坪34万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約8万円。神戸市北区で取引5件以上のマンション109棟の中で85番目（上位78%）で、区の中央値（㎡11万円）より31%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、4LDK（3件）。広さは75〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は250万円（70㎡）から1,100万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年1〜3月の㎡15万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約27万円。上限で売り出すと約38万円になります。神戸市北区の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約34万円なので、22%低めです。近くの地価公示（神戸市北区唐櫃台４丁目）は土地の坪単価が約13万円です。
唐櫃台の人口は2015年4,371人→2020年3,981人（-9%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で4件。2025年7〜9月に90㎡の部屋が1,100万円で成約しています。
神戸市北区の中古マンションは5年で-2%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で-10.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で800万円からの売り出しを検討できます。
唐櫃台駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約2,001人で、神鉄六甲駅（約940m）も使えます。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。4階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約340.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡3〜14万円。神戸市北区の同じ年代のマンションは3年で-10.0%、神戸市北区全体は5年で-2%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が1,100万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 3LDK | 12.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 830万円 | 85㎡ | 2LDK | 9.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 640万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.5万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 800万円 | 85㎡ | 3LDK | 9.4万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 740万円 | 75㎡ | 3LDK | 9.9万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 250万円 | 70㎡ | 3LDK | 3.6万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 710万円 | 80㎡ | 2LDK | 8.9万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 600万円 | 75㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 600万円 | 85㎡ | 3LDK | 7.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 500万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 450万円 | 80㎡ | — | 5.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 850万円 | 80㎡ | 3LDK | 10.6万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 450万円 | 80㎡ | 4LDK | 5.6万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 510万円 | 80㎡ | 4LDK | 6.4万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 580万円 | 85㎡ | 3LDK | 6.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 590万円 | 80㎡ | 3LDK | 7.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 730万円 | 80㎡ | 4LDK | 9.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（神戸市北区唐櫃台・1994年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 110〜150万円 | 180〜250万円 | 150〜210万円 | 3.5〜4.0万円 | 23.3% |
| 25㎡ | 140〜180万円 | 230〜320万円 | 190〜270万円 | 4.1〜4.7万円 | 21.8% |
| 30㎡ | 170〜220万円 | 280〜380万円 | 230〜320万円 | 4.5〜5.2万円 | 20.0% |
| 50㎡ | 250〜330万円 | 410〜570万円 | 350〜480万円 | 5.5〜6.4万円 | 16.6% |
| 60㎡ | 300〜390万円 | 490〜680万円 | 410〜570万円 | 5.7〜6.7万円 | 14.4% |
| 70㎡ | 340〜460万円 | 570〜800万円 | 480〜670万円 | 6.0〜7.0万円 | 12.9% |
| 80㎡ | 390〜520万円 | 660〜910万円 | 550〜760万円 | 6.2〜7.3万円 | 11.8% |
| 90㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,030万円 | 620〜860万円 | 6.9〜8.0万円 | 11.6% |
ユニハイム神戸唐櫃台でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
唐櫃台の15歳未満は335人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
70㎡で340〜460万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は570〜800万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は480〜670万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が1,100万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月6.0〜7.0万円が目安です（神戸市北区の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約27万円、売り出しの上限で坪約38万円です（最新の水準に引き直した目安）。神戸市北区の中古マンション全体は坪約34万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ユニハイム神戸唐櫃台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。